展望2015大馬房市市場力量支撐穩健發展

日期：2015/01/16

【聯合報訊】
全球房價高漲時代，發展中國家更是不可避免房價上揚趨勢，大馬在去年和台灣一樣歷經政府打房措施，使得房市量縮，然而不論大環境如何變化，市場的力量仍是支持房市穩健發展的因素。二○一五年，馬來西亞房地產發展將受到外圍經濟大環境影響，其中包含消費稅實施、美國寬鬆政策退場、國際油價變動、馬幣貶值等四大變數。

在過去一年裡，台灣房市面臨政經因素的不確定性，房地產進入「冷凍期」，不少投資人將資金轉往海外不動產作更有效的投資。大馬立志在二○二○年成為高收入的先進國家，意味者無論是國家經濟發展或房地產市場都將進入國際化，經濟前景備受矚目，成為鄰國新加坡、中國甚至台灣民眾海外置產的熱門國家。

大馬產業經濟協會資料顯示，馬國去年房市交易量按年下滑百分之十˙九，但總交易額卻增長了百分之六˙七。二○一五年對大馬房地產而言可說是一個不小的挑戰，甚至可以說，大馬房地產市場從未出現過如此強烈的政策變化，這些政策變化可能將再使投資房地產的門檻提高。

五成七大馬人認為房市持平八成民眾考慮買房

去年十一月初，大馬房地產雜誌辦理「二○一五年投資者情緒調查」，以了解當地購屋人對房地產的購屋意願。大部分受訪者認為，今年的房市較難捉摸，看淡但不悲觀，且每十人就有八人考慮在今年買房。

調查指出，有百分之五十七的受訪人認為，今年房市將繼續處於適應和調整期，不會出現太好或太壞，百分之廿九的受訪者對今年房市持有樂觀看法，僅百分之十四受訪者感到不樂觀；另一方面，百分之七十二受訪者認為，今年的房價將持續上揚，百分之廿三則認為房價不太會有變化，只有百分之五受訪者認為房價有下跌可能。而大部分民眾都認為房價將會上漲百分之四到七，主要是因大馬將於今年四月一日實施百分之六的消費稅，百物上漲將會產生連鎖效應，建材成本提高，也間接帶動房價上揚。也有部分受訪者認為，大馬近期有捷運、馬新高鐵等重大建設議題，長期而言房市仍有很大增長空間。

大環境影響不確定高購屋者多採觀望態度

剖析大馬房市，二○一五年馬來西亞房地產發展受到外圍經濟環境影響很高，其中包含消費稅實施、美國寬鬆政策退場、國際油價變動、馬幣貶值等四大變數。大馬貸款專家楊鋐穎表示，消費稅將推高通貨膨脹率，但若油價繼續下挫，對出口石油的大馬帶來不小影響，通貨膨脹將進一步受壓，藉時銀行不但不升息，反而還可能降息。國際油價漲落難預料，購屋或貸款應隨時做好應對準備。

二○一四年八月馬幣兌台幣為一比十˙一六，之後一路貶值，現在已跌破九，半年來匯率持續下跌，跌幅達百分之七，更是一年來的最低點。馬幣貶值刺激外資湧入大馬，不少外國人趁此到大馬旅遊及投資房產，去年十一月訪馬人數相較六月份的低水平高出兩倍。對已在當地擁有房地產的國外投資人而言，可能因馬幣貶值能換取的幣值相對減少而選擇暫不出售。

馬來西亞房地產發展商會預測，消費稅開跑將推動房價上漲約百分之三，因此在四月一日開徵前，馬來西亞房地產需求量將會激增。為了保護消費者權益，大馬政府也已提出警告，發展商若趁消費稅推行之際抬高房價超過百分之三，將受法律制裁。而開發商的態度則是會在下半年推出更多新建案。