美不動產開發案 外資新寵
日期：2015/01/22
【工商時報】《華爾街日報》報導，對投資美國房市興致勃勃的海外不動產開發商，不再以高價收購現成的地標式建物自滿，轉而積極在美國開發案中卡位搶占優勢。有數據顯示，外資正對美國商用不動產開發建案大舉發動銀彈攻勢。
紐約建商RELATED COS.在曼哈頓西區推出的超高辦公大樓建案55HUDSON YARDS轟動業界，對此日本不動產開發商三井不動產（MITSUI FUDOSAN）透露，上月已敲定入股投資，以2.59億美元取得該開發案的92％股權，展現三井大舉進軍美國市場的旺盛企圖。
這樁交易印證出，紐約等美國大城的房市生態出現消長變化，過去數十年由本土地產大亨、退休基金、私募股權業者把持的情景不再，而今指標性建案的幕後金主多為海外開發商，要不就是中東主權財富基金和亞洲投資人。
有數據顯示，海外投資美國商用不動產的金額呈現擴大趨勢。根據美國房地產調研機構REAL CAPITAL ANALYTICS，去年外資購買美國商用不動產的總額達450億美元，僅次於2007年的470億美元。
海外投資人尤其熱中首善之都紐約的開發案，像布魯克林的50億美元公寓建案，吸引中國房地產開發商綠地集團砸下大筆資金﹔鄰近現代藝術博物館（MUSEUM OF MODERN ART）的高樓建案，有新加坡金主撐腰。
不動產業界主管指出，低利率壓縮債券收益下，使主權財富基金及海外退休基金轉而搶進美國房地產市場。相較10年期美債年殖利率不到2％，辦公大樓年出租收益率約4％到5％，而投資開發案平均年報酬率目標，一般至少7％或8％。