美去年新屋開工 海嘯來新高 衝上101萬戶

日期:2015/01/22

【經濟日報】美國去年12月的新屋開工增幅超越預期,使去年全年新屋開工數創下2007年來最高紀錄,意味房市今年可望持續擴張,雖然12月的營建許可減少。

商務部21日公布,12月新屋開工比前月增加4.4%,換算年率為108.9萬戶;去除公寓的獨棟新屋開工比前月大增7.2%,相當於年率72.8萬戶,為2008年3月以來最高水準。分析師原本預期12月新屋開工年率可達104萬戶。11月新屋開工修正為減少4.5%,低於初估的減少1.6%。

勞動市場改善、抵押貸款利率接近多年低點,加上消費者信心上升,可望支撐房地產的需求。多倫多BMO資本市場公司資深經濟學家古提利說:「美國房市展望大好,營建活動將維持向上趨勢。」

就2014年全年來看,新屋開工增加8.8%,雖不如2012年和2013年表現,但成長速度仍算穩健;全年新屋開工數達101萬戶,為2007年來最高水準。

美國衰退結束已超過五年,但營建業以歷史水準來看仍然疲弱,在近來利率快速滑落和就業成長激增的情況下,特別讓許多經濟學家感到困惑。

另外,同日公布的未來營建活動指標12月營建許可,比前月減少1.9%,換算年率為103.2萬戶,主要受到集合式住宅營建許可大減拖累,獨棟房屋營建許可則增加4.5%,為2012年9月以來最大增幅。

美國30年期固定抵押貸款利率上周降至3.66%,為2013年春季以來最低水準。借貸成本降低理論上應促使更多美國人購屋,但銀行維持嚴格的貸款標準,使得房屋銷售不如預期。許多美國人購屋時捨新屋而選擇較便宜的成屋。





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
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ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。