2015房市前瞻海外置產投資續領風騷成長估增5成

日期：2015/01/23

海外置產熱度不減，今年（2015年）仍將續領風騷！隨著國內房地產市況趨於降溫，投資人轉而將置產焦點轉往海外，整體海外置產投資市場成長率今年可望站上5成。

亞太國際地產執行長方彥夫表示，海外置產領域去年（2014年）表現相當亮眼，今年由於國際景氣持續復甦，再加上國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響，因此更加助長了房產投資人對海外置產投資的興趣。

亞太國際地產趨勢研究處指出，海外置產已逐漸打開市場，全台從事國外不動產仲介或代銷的業者已多達340家，各家業者百家爭鳴，預估今年海外房地產市場有機會挑戰超過5成的成長空間。

由於海外置產市場的需求強勁，因此過去一年從事海外不動產代銷及仲介業者成長超過85%，由於市況與經濟條件時機成熟的助長，國人接受度也持續提高，除了一般熟知的日本、馬來西亞、澳洲、英國、美國等地，甚至新興的柬埔寨、越南等國家，置產能見度也越來越高。

馬來西亞仍為東協首選

展望今年主要海外置產國之市況，OECD(經合組織)及各大經濟預測機構都預測東南亞的經濟成長依然強勁，因此對馬來西亞的房地產將注入正面活水。近期新興的柬埔寨雖有許多國內業者投入房地產銷售行列，但該國投資風險仍高，包括政策不確定性、基礎建設不夠完善等缺點，雖然投資有可能具有高投報性，但相對風險亦高，建議投資人現階段前往東協置產投資，最好以安全、穩當為考慮原則。

值得一提的是，新加坡與馬來西亞雖符合上述條件，不過新加坡房產基期偏高，而馬國仍處上升成長階段，去年吉隆坡房價增幅甚至超過10％，因此今年馬來西亞置產投資後市仍然可期。

日本需留意該國經濟體質

日本方面，由於國人在文化上對日本接受度高，同時東京等大都會出租報酬仍有一定水準，因此今年日本房市仍有一定的熱度，不過置產時仍要留意日本嚴重的經濟與人口老化問題，除非未來不打算出售房產或置產試用做自用，否則上述原因仍將是影響日本房產的負面因素。

英國可選擇投資型產品

至於歐美等先進國家不動產部分，英國仍是歐盟中較為穩健的國家，由於財政獨立、不受歐元區財政的拖累，因此整體來看仍有不錯的體質。目前市面上英國不動產以投資型產品居多，投資人進行置產可就發展前景、租金報酬、區段面進行考量。

澳洲以置產目的為考量

至於紐澳不動產的部分，由於紐西蘭與澳洲房產市場相對成熟，房地產市場對外籍人士的接納度高，不僅稅制透明，租金報酬也有一定的水準（約在4～7%間），投資人可供選擇的標的也多，選擇時建議以置產目的為考量，選擇歐美人士偏好的產品，將來房產轉手才較為有利。

2015熱門置產國趨勢

國家	日本	馬來西亞	澳洲	英國
趨勢	東京都等大都會仍有投資潛力。	在東協各國中，房產投資市場潛力仍大。	選擇歐美人士偏好產品，以利未來轉手。	仍為歐盟國的首選，投資型產品為多。
理由	國人偏好日本文化，但須留意未來該國前景對房地產的負面影響。	擁有人口紅利、經濟發展佳，較東協其他國家有安全、穩當與房價基期合理的優勢。	市場成熟，相關制度及房價透明，為台灣最近的歐美國家。	財政獨立、受歐元區影響較低，可從標的所在地的發展面評估置產方向。