日本樓市連漲三年後續動力存疑

日期：2018/05/02

在房地產泡沫破裂后，日本經濟陷入了「失去的二十年」，物價、薪資、房價等幾乎長期處於停滯狀態。2008年金融危機時，海外投資者的拋售引發了房價下跌。而隨著？2012年開始施行的「安倍經濟學」引發低利率和日元貶值效應，同時以將於2020年舉辦奧運會為主要契機的「觀光立國」政策促使房產交易量上升，最近幾年來日本房地產市場開始逐漸復甦。

據日本國土交通省最新發佈的截至2018年1月1日的公示地價顯示，按商業、工業、住宅等全部用途（全國）計算為上漲0.7%，連續第三年上漲。商業用地方面，日本全國平均上漲1.9%，連續第三年上漲，且為自2008年以來的最大漲幅。住宅用地方面，全國平均上漲了0.3%，連續第二年上漲。數據還顯示，儘管東京、大阪和京都為核心形成的三大都市圈仍然是上漲的引擎，但去年這三大都市圈以外的地區商業用地價格實現了26年來首次上漲，平均漲幅為0.5%。

據日本不動產經濟研究發佈的截至今年2月的數據顯示，以首都圈為例，包括東京都和周圍三縣，這些地區的二手房價格從2013年開始上漲，其中東京都的房價近期已恢復至接近2000年的水平。另據該所4月16日公佈的數據顯示，日本首都圈（東京等1都3縣）2017年度（2017年4月至2018年3月）的公寓平均價格為每套5921萬日元（約合人民幣347萬元），為兩年來首次上漲，並創下日本泡沫經濟時期的1990年代（6214萬日元）以來高位。

有分析指出，除了本土需求外，支撐、推升日本房價的還有來自海外的需求，而其中不乏中國投資者的身影。「日本的年長人群即嬰兒潮一代（出生於上世紀40年代末）還在積極消費，就業充分，加快了薪資的增速，使得樓市本土需求強勁。另外就是2020奧運會帶來的基建設施、住宿設施等的興建需求。和2014-2015年相比，中國投資者在日本房地產市場的活躍度有所下降，可能也和中國方面收緊監管有關，但對於日本房地產市場來說仍然起到了一定的支持作用，尤其是一些觀光旅遊區域。」瑞銀財富管理日本首席投資官兼首席經濟學家青木大樹對21世紀經濟報導表示。

不僅是個人投資者，許多機構投資者也在近年來頻繁布局日本房地產市場。據彭博社4月14日援引世邦魏理仕數據顯示，專注於投資亞太地區的封閉式房地產基金在2014年1月到2017年9月之間，總計對日本市場投資了150億美元，日本為該類型基金亞太區域內的第二大投資目的地。