投資者趨之若鶩澳洲房市繼續吸金

【南洋商報】澳洲房地產投資歷經180年的歷史，形成了成熟管理模式和法律體系，不僅可以保障置產者的權益，也獲評為世界第一“高度透明”的房產市場。
這使得國際投資者對該國置產趨之若鶩，加上澳洲素來予人友善及風光明媚的印象，吸引不少海外富豪進駐。
住房貸款抵押公司Home Loan Experts數據顯示，截至2010年的過去30年裡，澳洲房價以每年8.43%速度上漲，未來10年全澳大多數城市的房價中值將突破100萬澳元（約290萬令吉）大關。
此外，在2024年時，預計悉尼房價中值將高達182.4萬澳元（約529萬令吉），墨爾本也將增至136.6萬澳元（約396萬令吉）。
一項針對37名市場專家進行的《澳聯儲月度調查》顯示，69%受訪專家認為明年的房價將繼續攀升，大部分專家對澳洲房產經濟充滿信心。
據澳洲住房產業協會數據，新屋銷售在10月錄得3%的增幅，創下了四個月以來的新高。
3主要機構予AAA評級
澳洲被三家全球主要評級機構標普、穆迪和惠譽給予AAA評級，這使得澳洲成為全球少數幾個擁有如此高評價的國家，也增加該國的吸金力。
標普指出，澳洲資源豐富，享有富裕且開放的經濟，強大的體系和較低的公共債務，支撐該國經濟增長，未來展望穩定。
澳信集團資深投資專家指出，“澳洲房產，目前也是中國人海外投資置業的重心，中國買家去年共在澳洲房地產市場投資了59億澳元（約171億令吉），按年增幅達42%。 ”
不僅如此，澳洲當前的經濟形勢和政策，也對房地產業的發展提供有力的支撐。
澳洲央行（RBA）公佈，截至今年6月的12個月裡，澳洲國內生產總值穩健增長3.1%，預計在中澳自貿協定簽署後，將進一步提振該國經濟。
提升基礎設施
為應對澳洲經濟與人口的持續增長，澳洲各州政府將發展焦點，放在基礎建提升上，優化各地的設施與生活素質，打造更好的生活與經商環境。
新南威爾士州（簡稱新州）州長邁克貝爾德日前宣布，未來20年將投資200億澳元（約580億令吉），進行基礎設施建設計劃。
這項名為《重建新州》政策，將全面升級該州的道路交通、教育文化、醫療體育等基礎建設，宗旨是“將悉尼和新州打造成一個美好又宏偉的地方”。
業界人士預測，悉尼與墨爾本等城市一系列的基建設施升級工程，將繼續拉高房價。
中國人年耗145億在澳置產
瑞士信貸銀行近期發布的報告估計，中國人一年花費約50億澳元（約145億令吉）在澳洲購買房產，由此數目看來，該國新建房屋中，有八分之一的房子都被中國投資者買走。
《國際金融報》報導，在中澳自貿協定下，中澳雙方相互給予最惠國待遇，中國私人投資進入澳洲的門檻大幅降低，房產投資也將迎來新一輪投資熱潮。
澳洲一名在布里斯班上班的房地產經紀吳安迪（譯音）表示，本身因精通中文，在這幾年趕搭上了中國投資者置產熱潮，成為公司裡最搶手的經紀人。
“很多中國買家指定讓中文流利的人來接待，以11月初的那一周為例，當時我接待了三十多位有興趣的購屋者，一周之內，已有十位客戶已付清房子的全款。”
對於忽然暴漲的業績，他說，得歸功於中澳自貿協定，因在11月17日中澳結束的自貿協定（FTA）談判後，澳洲房地產交易市場明顯更加活躍。
赴澳中國人大都計劃置產
澳信集團投資專家表示，中國人向來習慣“走到哪買到哪”，因此，赴澳洲工作、定居、留學的中國人也不例外地在當地置產。
在澳洲購置房地產，只需要支付10%的頭期款，而且可以取得70%貸款，更讓不少投資者對當地青睞，這也是為何澳洲房屋價格與北京等一線城市同等水平，不過，中國人還是喜歡到澳洲買房子。
在中澳兩國經商的李成光，在2009年時，於澳洲看中一棟別墅，當時叫價120萬人民幣（約60萬令吉），但他並沒有馬上購下，直至最近當他重回舊地查探價錢時，售價竟然漲到230萬人民幣（約115萬令吉），讓他後悔不已。
“我本來是沒有在澳洲購房的計劃，如今因為中澳間的關稅協定，讓我覺得定居澳洲或許是個不錯的選擇，我已準備在澳洲買房，併計劃將妻子和兒子接過來。”
他看好澳洲未來的房價將繼續揚升，而且已計劃購買第二棟房屋出租。
中澳自貿協定支撐房價揚升
中澳自貿協定為海外投資者帶來福音，許多投資者已準備就緒，計劃提前搶灘，業內人士則認為，澳洲房市在不久的將來，將升上新一輪投資高峰。
在此協議下，澳洲政府將對中國國有企業的投資審查採取更加寬鬆模式，尤其是針對在澳進行綠地投資的澳洲房產公司，以及運營透明度較高的上市公司，都會放鬆審查。
根據中澳之前的談判結果，澳洲對中國所有產品關稅最終均降為零。
畢馬威亞洲商業集團主管費格遜指出，中國人跟其他國際投資者一樣，看重利益，並認為澳洲是良好的投資目的地。
新州私營開發公司Grocon總經理克里斯多夫卡羅藍錶示，湧入澳洲房市的中國資金給予澳洲買家購買房產的機會，如果沒有中國投資，這些澳洲房產可能根本不可能獲開發。
他說，中國與澳洲簽訂的自由貿易協定將加速中國投資流入澳洲房市。
安永房地產諮詢公司合夥人羅爾思漢米爾頓指出，中國入境投資者動作很迅速，一早便備妥資金，在商議好價錢後，就馬上行動，以快捷的速度敲定買賣合約。
李嘉誠投資效應
國際地產大鱷紛紛重金砸向澳洲，連亞洲華人首富李嘉誠也對澳洲投資情有獨鍾。
李嘉誠旗下的長江實業集團自1999年進軍澳洲，並簽下為期200年的南澳收購電力設施租用協議，2010年又收購酒品信託基金，此舉讓他成為全澳第二大葡萄園的主人。
李嘉誠在南澳開疆拓土的腳步可以說是馬不停蹄，其中更多投資更是鎖定在房地產項目中，這為中國房產投資者對澳洲房市增添信心。
在澳洲，住房短缺現象普遍，黃金地段的房產非常搶手，這種情況並不限於悉尼、墨爾本兩大主要城市，還包括珀斯、阿德萊德、布里斯班等其他省府城市，長期面臨供不應求的情況。
大部分城市銷售揚升
房地產諮詢公司RPData的數據顯示，澳大利亞主要城市10月份的房價按月上漲1%，過去三個季度的價格漲幅為2.2%。
數據顯示，雖然澳洲東岸房價上漲，但其他地方的房價卻下跌。
悉尼10月的房價按月增1.3%，按年則攀升13.1%；墨爾本和布里斯班的價格，分別按月揚升1.9%和0.9%。
不過，堪培拉和塔斯馬尼亞首府霍巴特（Hobart）的房價，則按年下滑2.3%及2.4%。
在澳洲央行正考慮收緊借貸標準、控制房地產泡沫之際，澳洲東岸房價上漲對當局來說無疑為警惕信號。
澳洲央行擔心借貸投資房地產的勢頭過於強勁，導致房價飆漲到無法調控的地步。
該國監管部門可能在年底前出台新政策，對房屋抵押貸款實行更嚴格的借貸標準，從而限制投資者大量購房。