大馬房價連漲十年後的新動能
日期：2018/05/22
我認為，答案在「電商」。長期以來，馬來西亞就是一個得天獨厚的國家，有豐富的原物料資源，包括：石油、橡膠、棕櫚油、錫等等，但老祖宗留下的財產總有用完的一天，於是早在2010年，首相便宣布了經濟轉型計畫（ETP），預估至2020年，將創造330萬個就業機會，國民平均所得也將從7,000美元，一口氣倍增至15,000美元，正式邁入「高收入國」。
這個經濟轉型計畫，牽涉到能源、電子、保健、通訊等十二個產業。其中，最受矚目，現已略見成果的，正是電子商務。因為電商不僅橫跨十二產業中的電子、零售、通訊和金融服務，甚至將衍生出新的服務內容和產品，與世界貿易有更緊密和效率的結合。
也因此，根據《日經亞洲評論》估計，到了2020年，馬國電商產值占GDP的比重，將從2016年的12％，大幅竄升到21％，為了發展電商，政府也將強力推動數位自由貿易區、降低關稅障礙、簡化監管法規、鼓勵創新企業等等。很難想像，極力推動大馬成為東協電商樞紐的人，就是馬雲。阿里巴巴集團已於去年十一月，在大馬啟動第一個海外「世界電子貿易平台」（eWTP），且將迅速在吉隆坡航空城設置的「大馬數字自由貿易區」？，引進機器人、人臉辨識等最新技術。
據亞太國際地產國際訓練中心－趨勢研究室指出有了新科技的移轉，加上高速成長的新創公司，為馬國房市需求奠定良好的基礎。根據官方最新公布，即使房價已連漲十多年，截至去年第三季，全國平均漲幅仍有5％，以馬六甲最高，為5.4％，其次是吉隆坡的5.1％。
為避免房價漲幅過於兇猛，馬國政府從今年起，針對總價超過100萬馬幣，折合台幣約為757萬元的物業，印花稅從3％調升到4％，只能稱得上是溫和的調控，對房市的長遠發展鐵定是利多於弊。