消費稅對屋價衝擊仍是未知數
日期：2015/02/11
【東方網】房產業人士指出，消費稅（GST）實施後，對屋價將帶來什麼樣的影響，目前還無法預料，雖然發展商一般會將額外的成本，轉嫁給消費者，但一切須取決於市場的供需，若高屋價嚴重影響需求，發展商最終仍不得不自行承擔這成本。
VPC Alliance（大馬）私人有限公司董事黃廣安表示，消費稅實施後，屋價將上調或下調尚是一個未知數，他認為，消費稅仍是市場一個不確定因素。
「目前產業買家都保持觀望的態度，預計產業市場在2014年末季和2015年首季的銷量都會相當低迷，次季的情況則胥視消費稅實施後方可知曉。」
黃廣安是在第8屆大馬產業峰會的開幕禮後，對記者如是指出。他也是該峰會的籌委會主席，峰會的其他出席者包括國際產業諮詢公司－WTW國際（Williams Talhar & Wong）董事經理符儒仁、PPC國際私人有限公司董事經理拿督賽德斯，及財政部（估值及房產服務部）技術估值副總監法伊詹。
黃廣安指出，整體而言，2015年產業市場將喜憂參半。他也說，業者目前留意消費稅實施後的情況，倘若屋價進一步走高，將會影響人民的可負擔能力及購買能力，同時也將導致購屋者難以獲得銀行貸款，最終影響房屋銷售，屆時，發展商將不得不下調屋價來符合需求。
然而，他也強調，消費稅對房產市場其實不會帶來巨大的影響；新加坡、香港和泰國在實施消費稅後，土地價格隨之飆升，而大馬的情況不至於和上述3個地區相提並論。
至於房屋價格是否將因此升高，他則認為，發展商一般希望在消費稅實施之後，將成本轉嫁給消費者，但必須承認的是，目前的房產價格已處於高水平，進一步提高價格，恐怕會打擊消費者的購買能力。
而他認為，屋價不可能永遠上漲，一旦需求開始受到影響，價格將會回軟，因此，接下來屋價停滯也是正常的反應。
短期屋價被推高
「此外，我們也關心美聯儲升息的時機，這將對亞洲經濟帶來深遠的影響，一旦美國升息，東盟國家也會隨著升息，到時銀行的貸款成本將提高，並打擊潛在購屋者購買意願及能力。」
同時，WTW國際的符儒仁也認同，消費稅實施後，短期內屋價或被推高，但是，若高屋價導致購屋者更難達到申請貸款的標準時，發展商將不可能再漲價。
另一方面，黃廣安透露，許多房產次領域已經出現供應過剩的問題。
「目前供應過剩的房產領域包括購物中心、辦公樓和高端公寓。」
他也指出，發展商早前紛紛朝高端房屋市場發展，而近2年這類產品銷售欠佳。接下來，他建議業者興建更多可負擔房屋，讓更多人有能力購買的產品。
而目前私人發展商要在城市興建可負擔房屋，最大的問題在於，沒有足夠的土地，因此，他建議政府開放更多政府土地，與私人領域的發展商聯營，以興建更多可負擔房屋。