搬離倫敦的人口比例破紀錄

日期：2018/09/03

搬遷的倫敦人平均支付了£424,610來購買新房產，這個價格足以在伯明翰的一個很好的郊區購買一棟大型獨立式住宅，而在倫敦東部卻只夠買下一家店鋪樓上的兩居室公寓。

搬遷者雖僅佔倫敦880萬人口的一小部分，但從數量上講也很驚人。據Hamptons International表示，2018年上半年，有30,280名倫敦人出售了自己的房屋並搬離首都，比去年同期增長了16％，但仍低於2007年的水平，也就是上個經濟危機開始的前一年。

大多數出售房屋的倫敦人搬回了自己的家鄉。 2008年，17個人中有一人搬離至英格蘭北部或中部地區，而現在則是五人中就有一人搬離。

英國其它地區的房地產市場充斥著大量搬離倫敦的購房者。在巴斯和東北薩默塞特地區，2018年上半年有42％的房屋被倫敦人購買。

另外，這些搬離者並不只是退休的人，有證據表明許多人仍需要往返倫敦，並每週在那裡停留幾天。

倫敦購房者數量激增的其他地區包括東多塞特（East Dorset），其中25％的房屋被搬離倫敦的購房者買去。而在萊斯特（Leicester），十分之一的房屋在2018年上半年出售給了從倫敦搬來的人。

在一些城鎮，例如黑斯廷斯（Hastings），倫敦人被指責將房價推高到當地居民無法承受的水平。

高額印花稅是搬遷倫敦的又一原因

許多從倫敦搬遷的人想尋找更大的房子或離好學校較近的房子。高額的印花稅也促使擁有第二套房的房主搬離倫敦。她說：「越來越多的人想盡快搬進大房子裡居住。對許多人來說他們將會考慮更加北部的房子。」在英國南部購買獨立式住宅的平均印花稅價格為14,780英鎊，而北部則僅為5,358英鎊。

首次購房者聚焦倫敦以外地區

Hamptons International還對首次購買者的消費進行了研究。調查發現，三分之一居住在倫敦的年輕人無法在這裡購買首套房產。在2018年上半年，居住在倫敦的首次購房者中有31％的人最終在倫敦以外的地區買房，這幾乎是2013年（16％）的兩倍。

然而，情況在去年略有改善，援助購房計劃（help-to-buy）幫助了一些人買房。但Hamptons International 表示：「即使大多數倫敦人還是會選擇在倫敦購買他們的第一套房，但越來越多的購房者選擇從南部昂貴的房產市場中退出。」

部分地區房價難以從金融危機中恢復

Hometrack週一發布的數據報告了倫敦和英國其它地區房價之間的差距。數據顯示，貝爾法斯特，利物浦和阿伯丁的價格仍低於十年前金融危機時的水平，但倫敦和劍橋的價格卻比十年前高出65％以上。

調查發現，在金融危機最嚴重的時候，四分之一英國大城市的房價都難以恢復到危機前的水平，貝爾法斯特遭受的打擊最為嚴重，目前其價格仍比2008年時低28％。

在利物浦，平均價格比十年前低1％；而在格拉斯哥，平均房價僅比十年前高出1％（£121,940），紐卡斯爾平均房價則比十年前高3％（£128,641）。

相比之下，劍橋的平均房價比十年前上漲了70％，達到£432,410。

Hometrack的Richard Donnell表示：「一些大城市的房價仍在恢復當中，這足以表明金融危機對英國房地產市場的影響有多大。」

以小金額投資北部房產實例

據時尚新聞網站Refinery29報導，27歲的亞歷克斯·賓利（Alex Binley）是倫敦的一名記者。2014年，當她在北部沃爾弗漢普頓（Wolverhampton）市工作時以£71,000的價格購買了一套兩居室的公寓。在那之前她一直在該地區租房，但後來她意識如果買房，她的每月抵押貸款金額甚至少於她的租金。

她說：「我已經想盡辦法存足夠的首付金來購買一個小公寓，我認為這將是一項很好的投資。因為我把公寓的空房間出租了，所以我在這居住的18個月裡省了很多錢，我基本上只需要付水電費。」

Binley準備去倫敦工作時，決定保留在伍爾弗漢普頓的房子，並在倫敦西南部的南菲爾德（Southfields）租房住。她說：「我目前把伍爾弗漢普頓的房子租出去，用以支付貸款。我打算繼續將其出租至少一年，之後可能考慮出售房子用以支付在倫敦買房的首付金額。」