以日本為例，日本的勞動力人口在1995年達到最高峰，而總人口則是在2010年見到最高點。在汽車產業方面，日本國內汽車銷售量在1995年高達777萬台，但是到了2016年卻已經跌破了500萬輛的關卡。
而台灣的勞動力人口已經在2015年見到高點並開始反轉，國內汽車銷售量可能也會在這幾年見到高點開始下滑，相關產業絕對應謹慎以對。
此外，在新屋開工數量方面。日本在1995年這一年有142萬棟，然而到了2017年卻只剩下96萬棟。台灣在人口進入負成長階段之後，對於新屋的需求量也會逐年降低，對於營建業來說，未來除了危樓及老屋都更之外，可能也要面臨營收成長趨緩的問題。
台灣房地產市場，除了要面臨長期人口負成長問題之外，另外一個就是短期的逾放比攀升問題。
根據媒體報導，7月全體銀行建築融資逾放比達0.25％，創逾5年新高，逾放金額為50.85億元，多集中在中小型建商。之所以會出現這樣的現象，是因為近年來房地產交易量大幅萎縮，建商餘屋庫存無法去化所致。而中小型建商財務結構相對較差，更有些是所謂的一案公司，因此比較容易出現周轉不靈現象，預售屋糾紛屢見不鮮。
然而，在成交量尚未大幅回溫的背景下，今年建商推案量卻是較去年大幅增加，光是前8月就已經接近去年全年水準。根據房地產雜誌預估，今年的推案金額將會上看新台幣1.15兆元，而在房地產前一波價格高點的2014年，推案金額也不過是新台幣1.19兆元。
也因此，不論從短期或長期角度來看，我們對於房地產市場的發展應特別謹慎、小心，投資人也應當留意相關產業的變化。
新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17