83%：GST將推高房價買屋能力勝去年

日期：2015/03/17

【星洲日報】iProperty調查顯示，雖然房價不斷上漲，有意置業者依然大有人在，與2014年相比，受訪者認為今年的房產更“值得”。
不過，值得一提的是，高達83%的受訪者認為兩週後開跑的消費稅（GST）將推高房價，接近一半則認為消費稅使他們打消置產意願。
iProperty董事經理兼首席執行員柯米爾在新聞發佈會上表示，數據顯示，可負擔率從2014年的7.75下跌至7.25，這反映大馬人認為2015年的房價比2014年更可負擔。
但他透露，這份調查並不說明大馬產業真實的可負擔性，調查只反映市場情緒，而從中可看出，大馬人認為房價在接下來會繼續上攀，跟以後相比現在的房價可以說比較值得。
但他強調：“7.25的可負擔率顯示大馬房產仍屬於?難負擔’組別。”
但在調查中顯示，受訪人士都認為自己有能力買房，無論是投資者、首購族及市場人士，大多數都認為自己的家庭收入有能力負擔房子。
問及大馬人認為產業價格持續成長的原因，柯米爾表示，這與消費稅有直接的關係。
根據iProperty的市場調查，83%的受訪人士認為消費稅將推高大馬房價，而有47%的大馬人認為消費稅會令他們暫停買入大馬房產。
在動力上，調查顯示首購族更有動力在近期內買房，無視消費稅，有62%首購族表示要在1年內買房子，而投資者反而更有耐心去觀察市場情況。
在該項調查之中顯示，受訪人士當中，56%認為她們是投資者，首購族只佔21%，這顯示大馬產業的主要參與者是投資者。
調查也顯示，首購族的買房預算有78%為50萬令吉以下，也有56%的投資者的預算為50萬令吉。當中，有43%的受訪人士認為尋找50萬令吉以下的房子非常困難，47%認為頗有難度。
46%愛買全新產業
iProperty的調查顯示，有46%的受訪人士只對新產業有興趣，只有20%的人會考慮二手房子。
柯米爾對此詮釋：“這應該與產業公司的促銷行為有關，如今的新房產很多時候會提供附加價值的產品，比如免費電器或裝潢，這使新房產變得比較吸引。”
高房價歸咎外資？
根據iProperty的調查，有三分二的大馬人認為外國人買大馬產業是導致產業價格高攀的原因。
在受訪人士當中，有63%認為政府把外資買雪州房產門檻設在200萬令吉的政策奏效，當中的46%更認為全國皆應實行這政策。
另一方面，有28%的大馬人認為這還不足以阻止外資炒高房價，9%認為政府應該把門檻設得更高。
柯米爾認為，這數據顯示大馬人對外資的偏見，畢竟現在大馬產業的價格普遍低於200萬令吉，在外資完全無法入場下，大馬產業價格的主要定奪因素還是在於大馬人身上。
他表示，年輕的人口趨勢及需求才是產業價格不斷高攀的原因。