墨爾本房地產：優質郊區房價下降 或為買房好時機
日期：2018/11/29
【大紀元2018年11月27日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）
據domain.com.au房地產網站報導，根據初始統計的634棟住宅的拍賣結果計算，上週六（11月24日）整體的拍賣成交率僅達到43%。
當日慘澹的成交率很可能會被下調。 在320個區中共有918棟住宅計劃拍賣，其中約29棟住宅撤銷拍賣，另有255棟住宅的拍賣結果有待報告。
目前，市場需求量走低導致一些原打算購買「次等」郊區住宅的買家，將目標轉向優質地段房屋。
房地產經紀人們表示，買家可以通過選擇關鍵郊區來實現更好的長期價值，如選擇Brighton而不是 Brighton East和Hampton，選擇Glen Iris而不是Ashwood，選擇Kew而不是Balwyn North區。
買方經紀人雅各布斯（Nicole Jacobs）說，Hampton區的住宅需求量已經減少，因為一些買家發現，在Hampton區住宅要價的基礎上，再添20至30萬澳元就夠買一棟Brighton區的住宅了。
她說，在房產增值方面，Brighton被視為一個「安全郊區」，但目前該區的住宅流拍率很高， 這為買家提供了很好的購買機會。
Marshall White房地產經紀公司的銷售經理邦吉歐諾（John Bongiorno）也認為，優質郊區正在提供更多的購買機會。
他說：「我不認為現在的房市中有哪個子市場買家應該認為他們無法進入。 」
「即使買家認為一棟住宅的價格超過他們的預算，他們還是應該參與購買，因為目前的房價急轉突變。 住宅售價往往低於廣告參考價或在參考價區間以內， 售價超出區間上限的不多。 」
邦吉歐諾認為，近幾週房市進入一種「情緒驅動的低迷狀態」。鑒於澳洲經濟表現強勁，這一現象沒有合理的緣由。
Domain網站數據顯示，今年三月，墨爾本房價中位數是91.4萬澳元，六月份的中位數是88.2萬澳元，九月降至85.2萬澳元。 這意味著，今年房價中位數將至少下降6萬澳元。
很多地區的房價都有所下降。 儘管如此，專家建議買家仔細留意如何計算出他們所中意住宅的真實價值。
雅各布斯說，計算房產價值需要查看近期出售的、具有可比性的房屋的銷售數據，而不僅僅是房產經紀人提供的信息陳述（statement of information）文件中的可比性銷售數據。 買家還要考慮到住宅街道的差別和不同的房屋朝向。
她表示，買家只有勤快些，才能避免支付不必要的高價，「因為目前（市場上）沒有真正的競爭。」