曼谷待開發地價指數 上季年漲32％
日期：2019/01/31
【編譯單彥純／曼谷報導】住宅銀行房地產資訊中心報告，2018年第4季曼谷及周邊府治的待開發土地價格指數年比增長32.6%，主要因素是捷運綠色延長線（貝鈴-北欖）落成，並且在去年12月6日通車，刺激周邊地區土地價格上漲。
房地產資訊中心代理負責人威猜透露，2018年第4季曼谷及周邊府治的待開發土地價格指數為223.2，與前1季的219.2比較增加1.8%，與前1年同期的168.3比較攀升達32.6%，主因是捷運綠色延長線落成及通車，推動周邊地區的土地價格走高。
去年第4季待開發土地價格漲幅最高的前5大黃金地段分別為帕卡農-挽那-萱鑾-巴衛地區的待開發土地，漲幅高達61.8%；其次是龍仔厝府的待開發土地，地價升幅達56.1%，尤其是直轄縣及甲通貝縣；叻布拉納-挽坤天-特庫-挽崩-宗通地區的待開發土地，地價高漲55.2%；佛統府的待開發土地漲價55.1%，地價攀升的地區以直轄縣、三攀及甲碧盛縣為主；以及挽貴-挽艾-挽布通-賽諾地區，待開發土地升價達49.8%。
從上述五大黃金地段的分布，房地產開發商對曼谷周邊府治及曼谷外圍地區的土地需求持續增加，原因是曼谷市中心及內圍地區的空地難求。
針對捷運線周邊地區，去年第4季待開發土地價格升幅最高的5大地區依次為綠色線（貝鈴-北欖）的周邊地價上漲44.6%，主因是延長線的9個車站已落成及通車，刺激周邊地區大幅上揚；其次是淺紅色線（大鈴昌-沙拉亞）的周邊地價攀升40.1%；藍色線（挽開-佛教城4線）的周邊地價走高35.8%；素坤逸的捷運沿線地區地價增加34.3%；以及深紅色線（華喃峰-瑪哈猜）的周邊地價提升30.2%。
房地產資訊中心編制的曼谷及周邊府治待開發土地價格指數，追蹤曼谷、暖武里府、巴吞他尼府、北欖府、龍仔厝府及佛統府的待開發土地價變化，以2012年的地價為基數，透過查詢土地廳的土地過戶資料，挑選不包括建築物的空地過戶資料，土地面積達200平方哇以上，而且過戶方或接受方需為法人，編制季度曼谷及周邊府治待開發土地價格指數。