到東協哪國買房最適合我?

日期:2019/02/14

依我多年的觀察,如果是首次跨足海外市場,或是風險承受度較低者,不妨優先考慮泰國或馬來西亞。原因是泰國經濟從谷底翻揚,去年GDP為4.2%,今年受貿易戰衝擊,預估會些微下滑,但收租穩定,根據《全球不動產指南》統計,泰國的租金收益率為5.13%,且截至到去年第二季,平均房價也上漲了6.3%。

更重要的是,受惠出口強勁,泰幣在亞幣中表現名列前茅,過去一年對台幣還大漲4%,很適合重視安全性、希望穩中求勝的民眾。同樣的,馬來西亞政治經濟制度更健全,過去20年來,僅有2000年受網通泡沫,及2008年全球金融海嘯拖累,其餘18年的GDP年增率,都超過4.5%以上。

大馬房價已連漲10年,使得租金收益率稍受壓抑,目前約維持在3.7%。匯率部份,與油價連動較高,如果是長線置產客則不必過於擔心,因台幣也呈貶值趨勢,導致馬幣與台幣表現持平。

相較下,如果是風險承受度較高者,菲律賓就是首選。馬尼拉博弈特區不但吸引大批觀光客,也帶動就業人口,好的房型幾乎一房難求,租金收益率高達6.13%,傲視東協區域,甚至好的物件今天交屋,明天就出租成功,沒有任何空窗期。

菲律賓披索從2015年起走弱,連跌三年後,去年開始反彈,對台幣甚至還小漲1.64%,高盛甚至預言,拜金融環境緊縮之賜,「披索還會再被推升」! 儘管各種數據表現亮麗,但畢竟經濟體較小,難免有些置產客認定「菲律賓治安較差、不確定因素較多」,錢進菲國,做好自身全面性的資產配置評估,也是必要的功課。

 工商時報 盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。