檳州房產業趨勢如虹
日期：2015/04/01
【東方日報】檳城房屋價格多年來暴升，已到了令島民感到窒息的地步。
在10年前，一般的打工族還可以12萬令吉買到一間中廉價組屋單位，可是現在卻是要30萬令吉才買到同樣的、且已經殘舊了的中廉價組屋。
連中廉價組屋單位都這麽貴了，更別說想要靠個人力量買得起動輒65萬令吉的高級公寓或是120萬令吉天價的排屋單位！
雖然很多檳城人在哀嘆買不起房子，但縱觀我們的周圍，各地區還是很多新房產在興建著、在被搶購著，那檳城的屋子到底哪一種類型是最熱賣？政府推出的打房措施，又是否影響了房產交易量？
檳州研究院經濟組高級分析員林志翰在《檳州經濟指標》名爲「今日的檳州房屋市場」撰文中指出，在檳島，東北縣是人口最聚集的地區，這當中，位于喬治市、日落洞、亞依淡、牛汝莪、丹絨、丹絨道光及丹絨武雅的房產仍是人民購置產業時搶手的地區。
他對《東方日報》說，近幾年，檳島西南區的房產也逐漸崛起，西南區因爲建有機場及工業區，漸漸成爲大牌公司最炙手可熱的投資熱點。
他說，接下來，西南區的房產供應量增長率將大步邁進，因爲這一區正興建著1萬7518個單位的產業，並且還有1萬7058個單位在建議興建中。至于威省的房產熱點是威中，來年在威中的產業發展將比威北及威南更蓬勃。
啓動多項發展項目
他說，蘇丹阿都哈林大橋（二橋）已啓用，多項發展計劃也正在峇都加灣如火如荼興建中，如宜家家居（IKEA）、英國赫爾大學（University of Hull）設立分院、伯樂學院（KDU）設立分院，讓人可以想象未來威南一帶的房屋需求量將大幅增高。
他說，雖然至今仍沒看到威南的房屋需求量出現明顯躍升，但該地地價已從每平方尺8令吉至9令吉，暴漲至每平方尺50令吉至60令吉。
在檳城，相比其他高樓計劃，發展商更傾向于興建擁有較高價值的高級公寓。根據估計，檳島目前有4萬6286個高級公寓單位、來年供應（incoming supply）的高級公寓有1萬4990個單位，並且，還有1萬6968個單位計劃興建。
除了高級公寓，雙層或三層樓排屋在檳城也擁有很大潛質。
根據2014年第二季住宅產業庫存報告顯示，檳城目前有6萬3101個雙層或三層樓排屋、來年供應的雙層或三層樓排屋有1萬4177個單位，計劃興建的有1萬3188個單位。
屋價看縣屬 檳島威省大不同
林志翰表示，不止是高級公寓，在檳島買有地房產的價錢，同樣比威省更高。
根據國家產業資訊中心（NAPIC）在2014年第二季的數據，雖然都是屬于高級公寓單位，但檳島及威省的售價大不同，而且還會視縣屬的不同而改變。
一個高級公寓單位，在檳島東北縣的平均售價是55萬7500令吉、檳島西南區是53萬令吉、威北是17萬8000令吉、威中是14萬5000令吉。
至于一個雙層或三層樓排屋單位，在檳島東北縣的平均售價是120萬令吉、西南區70萬1325令吉、威北31萬4100令吉、威中38萬令吉及威南29萬5000令吉，可見相差多麽大。
發展商偏愛建高級公寓
林志翰表示，雖然中央政府及州政府不斷強調，要發展商給予配合，多一些興建廉價屋，但顯然地，並沒挑起發展商的興趣。
根據估計，檳城目前的廉價組屋單位有5萬5426個、來年供應的有7128個單位，計劃興建的有7337單位。
「相比計劃興建的1萬6968個高級公寓，來年供應的廉價組屋單位隻有7337，數量相差了一倍。」
他說，或許是盈利作祟，在商言商的發展商會傾向于興建高級公寓，因爲銷售高級公寓帶來的盈利，比其他高樓計劃來得更高。
「在來年，可以預測中廉價組屋的供應量也不會比高級公寓多。」