全球降息風的資產配置術
日期：2019/03/11
確實，今年二月初，印度央行意外宣布降息一碼，開出亞太地區國家央行降息的第一槍，也呼應了全球經濟成長趨緩、通膨降溫的現象。美國聯準會主席鮑爾已明示：「要對升息保持耐心！」意指未來是否真的要升息，需視最新經濟數據而定；而向來採取緊縮立場的澳洲央行，也表明「對未來降息採開放態度」。
台灣央行則在去年底就透露，現階段央行不會採行預防性升息或貶值，但根據對2019年經濟和物價的預測，採取寬鬆政策是適當且合理的。此話一出，被金融圈解讀成，快一點2019年底，慢一點2020年初，台灣央行就有可能隨著美國聯準會一起降息。
降息對企業和家庭貸款的壓力會減輕，但對賴以利息過活的退休族和定存族，收入勢必大打折扣，尤其現在一年定存利率只有1％，大額存款（一般來說為500萬元以上）更只剩0.2％，連通膨都無法打敗。
在此情況下，把部分資金配置到可帶進現金流的商品，像是配息基金、地段好且收租容易的房產，都是可思考的方向。根據《全球不動產指南》公佈，東協國家中，菲律賓和印尼的租金收益率最高，大約有6％到7％，柬埔寨、泰國和馬來西亞次之，約在4％到5％，都遠勝台灣的2％。
當然，東協各國政經發展情況不一，房產買賣稅制與成本也不同，建議有興趣的民眾可從不同面向，包括：是否兼有子女就學或創業計劃、退休規劃、節稅考量、匯率強弱、預算多寡等等，尋找適合的國家和物件。畢竟海外置產學問多，多一些研究和準備，就能有效控制風險，提高整體投報。http://www.estateap.com，電話：0800-096-699。（本文由盧燕俐／資深財經媒體人、財經顧問提供）