全球降息風的資產配置術

日期:2019/03/11

確實,今年二月初,印度央行意外宣布降息一碼,開出亞太地區國家央行降息的第一槍,也呼應了全球經濟成長趨緩、通膨降溫的現象。美國聯準會主席鮑爾已明示:「要對升息保持耐心!」意指未來是否真的要升息,需視最新經濟數據而定;而向來採取緊縮立場的澳洲央行,也表明「對未來降息採開放態度」。

台灣央行則在去年底就透露,現階段央行不會採行預防性升息或貶值,但根據對2019年經濟和物價的預測,採取寬鬆政策是適當且合理的。此話一出,被金融圈解讀成,快一點2019年底,慢一點2020年初,台灣央行就有可能隨著美國聯準會一起降息。

降息對企業和家庭貸款的壓力會減輕,但對賴以利息過活的退休族和定存族,收入勢必大打折扣,尤其現在一年定存利率只有1%,大額存款(一般來說為500萬元以上)更只剩0.2%,連通膨都無法打敗。

在此情況下,把部分資金配置到可帶進現金流的商品,像是配息基金、地段好且收租容易的房產,都是可思考的方向。根據《全球不動產指南》公佈,東協國家中,菲律賓和印尼的租金收益率最高,大約有6%到7%,柬埔寨、泰國和馬來西亞次之,約在4%到5%,都遠勝台灣的2%。

當然,東協各國政經發展情況不一,房產買賣稅制與成本也不同,建議有興趣的民眾可從不同面向,包括:是否兼有子女就學或創業計劃、退休規劃、節稅考量、匯率強弱、預算多寡等等,尋找適合的國家和物件。畢竟海外置產學問多,多一些研究和準備,就能有效控制風險,提高整體投報。http://www.estateap.com,電話:0800-096-699。(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。