自居支撐產業最大需求
日期：2015/04/14
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【南洋網】《南洋商報》進行的"2015年房市展望"調查，受訪發展商認為，我國產業市場內最大的需求支撐因素是自居。39個或78%回應問卷的發展商相信，潛在購屋者的購屋目的是作為自己的家園。另外，產業向來被是被是對抗通貨膨脹最佳工具，因此，也有32人或64%發展商認為，購屋者是要等待資本增值，作為長期投資。
本地購屋者占80%
購屋目的的調查是複選題，發展商可以選擇至少兩個原因。也有4人或8%發展商預見購屋者的購屋目的是租金收入；8人或者16%的發展商則相信購屋者的目的是其他，其中包括為孩子置業。
馬來西亞房地產發展商會的數據顯示，我國房地產市場以本地購屋者為主，占了80%，外國購屋中只有區區20%。而且，也是最重要的，在本地購屋者中，50%為首次購屋者。
地點左右購屋者決定
受訪的發展商指出，地點是左右購屋者購屋決定的主因。達43名或86%發展商認為，購屋者是基於地點而做出購屋決定。
74%認為產業價影響
這也是複選題，發展商可以選擇最多3個，影響購屋者購屋決定的原因。產業價格也是影響購屋者決定的主要原因，達37個或74%發展商認為，購屋者基於產業價格決定是否購屋。國內房產價格相對下還是比鄰國便宜，而且國人的擁房指數也不比新加坡或香港等高，但難度是我國薪金增幅相對房價近年來的增幅，的確讓許多人望房興歎。另外，26位或52%發展商認為，發展商的信譽是吸引購屋者的重要因素之一。
其餘24%發展商相信，住宅社區內學校等基本設施，是吸引購屋者的原因。只有8%發展商認為，誘人的租金回酬率；及10%認為是靠近交通公共交通設備。針對公共交通左右買房決定的結果，也反映了國人可能是偏向自擁車子，而不大依賴公共交通網絡。難怪政府如火如荼興建的捷運和輕快鐵等項目，周邊房產價格雖有上揚，但漲幅並不如新加坡、香港或台灣捷運系統附近的房價般大起。
68%今年續推新產業
詢及是否將在今年內繼續推介新產業計劃，達34個或68%回應問卷的發展商，表示會繼續推出新產業。13個或26%發展商將採取觀望態度；僅6%接受調查的發展商指不會推介新產業。
集中住宅產業
至於即將推介的新產業類型，大部分仍集中在住宅產業。
37個或64.9%發展商指出會推介住宅產業。16個或28%發展商將推介商務產業；5.2%計劃推介工業產業，及其餘1.75%打算推介其他類型的產業。
801至1000平方尺最受歡迎
針對公寓、小型家庭辦公室（SOHO）、服務式公寓等高樓發展計劃，大部分發展都認為，面積介於801平方尺至1000平方尺，仍是最受歡迎的產業類型。43.24%接受調查的發展商認為，801平方尺至1000平方尺的單位最受歡迎，有18.9%認為是1000平方尺以上。801平方尺起，正好是一般中型家庭偏愛的面積，需求大，除了空間的考量，能力也是主要因素，這也解釋了為何相信1000平方尺以上的房子較受落的人比較少。接下來，達31.08%發展商相信，面積從601平方尺起至800平方尺的單位受歡迎；只有6.75%發展商認為是501平方尺至600平方尺。
獨居人士不及鄰國多
小型單位比較適合獨居人士或是小型家庭居住，以上數據正好符合了國人大多依然和家人居住，獨居人士不及鄰國多的現象。
若是已有家室者，小至600平方尺以下的單位，應該只適合新婚的年輕人或少生育的家庭。
可負擔房屋應50萬以下
詢及可負擔房屋應有的價位，絕大部分發展商認為，是介於30萬1令吉至50萬令吉。50位受訪發展商中，有19位認為，可負擔房屋價位應介於40萬1令吉至50萬令吉；另有15個發展商認為，30萬1令吉至40萬令吉屬可負擔房屋合理價位。但也有26%受訪發展商認為，20萬1令吉至30萬令吉，才符合可負擔房屋的價格定位。
沒準確定義
可負擔房屋，至今沒有一個準確的定義；但根據政府提供的可負擔房屋援助配套，只有40萬到50萬令吉該是比較合理的價位。市場上常有人說房屋供應不足，指的正是50萬令吉以下的房子。馬來西亞房地產發展商會去年下半年進行的調查顯示，132名受訪發展商指出，國內房地產，依然由價格介於20萬1令吉至50萬令吉的住宅單位主導。該會主席法特說，截至去年底，屋價介於20萬1令吉至50萬令吉的房屋，繼續成為搶手項目，尤其在霹靂和新山。
雪隆房價最貴
在半島，雪隆區的地價該是最貴的，因此雪隆區的房價普遍上也比外州的高。同樣道理，雪隆以外地區地價較低，表示發展商的成本更低，因此房產售價相對也比雪隆低。《南洋商報》訪問的發展商中，4%認為，50萬1令吉至60萬令吉的價格可稱為可負擔房屋；僅2%發展商認為是60萬1令吉以上；選擇這答案的發展商都是以雪隆為基地。
面對不利因素
另26%回應20萬1令吉至30萬令吉才算可負擔房屋，從這些發展商的背景看來，選擇這答案的發展商，大多是來自雪隆以外的發展商。但法特指出，雖然許多發展商已經開始發展可負擔房屋，不過還是面對經商成本增加、高價土地等不利的因素。
76%認為國行將調隔夜利率
針對宏觀經濟對產業市場的影響，達76%或38個發展商認為，國家銀行將於今年上調隔夜政策利率。24%或12人，則認為不會上調。因此，78%或39個發展商，預計利率上調會衝擊產業需求；22%或11個發展商則認為不會有影響。MIDF投資研究月初指出，隨著銀行更謹慎借貸，加上國能有升息可能，預計今年內的新產業銷售額料持續下滑。但，近日即便全球多國紛紛降息，經濟學家卻認為，我國現隔夜政策利率水平，仍可支撐經濟增長和有利國內經濟活動，因此，國行將暫時維持利率水平。利率不變，料對產業需求衝擊提供一些緩和作用。