現在是賣掉投資房的時候了嗎？

日期：2015/04/15

【大紀元】有關專家表示，飆升的房價與停滯的租金意味著2015年很可能是賣掉投資房的時候了。
據澳洲每日新聞網站報導，房地產投資通常被視為是一個長期的遊戲。在創記錄的低利率和進一步減息的壓力下，房地產市場依然強勁。這種強勁是在週末的拍賣會上得到了充分的展現。根據房地產數據機構RP Data的數據，全澳房地產拍賣成交率創下六年來的新高，達78.3％。
像往常一樣，悉尼的交易給賣家帶來了最好的結果，成交率達到了85.1％，其次是墨爾本，成交率為77.8％。總體來看，在現金利率下調的提振下，這反映出需求仍持續在健康的水平。
這對於計劃近期賣房的人是一個好消息，因為需求的增加會推高房價，至少在短期內這是個好消息。
但是，對於那些拿不定主意是賣房還是繼續持有讓其增值的房產投資者來說，這意味著甚麼呢？對於這個問題，可以在房價與租金收益率之間的差距日益擴大中得到答案。
RP 數據機構在2月份公佈的數據顯示，省會城市和非大城市地區的土地價格已經升至歷史的高點。與此同時，在截至2月份的12個月中，整個澳洲範圍內的租金回報率從4.3％下降到了3.7％。
RP 數據房價指數調查的負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，省會城市的房價上漲是周租金上漲速度的三倍。
那麼，這些因素的組合是否給投資者敲響了警鐘呢？
綠洲房產公司(Oasis Property)總裁麥克弗森（Gavin McPherson）的回答很肯定，「絕對是」。
他說：「在房地產市場上，這已很大程度上是投資者為主導的復甦了，因此，當投資者被一些東西驚醒時，他們應該意識到，他們在Bondi Junction價值80萬澳元的房產每週的租金只有600澳元，這將需要修正。」
麥克弗森表示，雖然他倡導人們長期持有房產，但對於計劃在墨爾本和悉尼賣房的投資者來說，現在是實現強大資本收益的一個很好的時機。他還認為，在墨爾本和悉尼的一些地區，你就可以在不到五年的時間內，買到比現在房價更便宜的房產。
Colliers 國際公司住房項目營銷部主任費爾德（Curtis Field）稱，他正看到一種趨勢，投資者正在利用歷史記錄的低利率動用可用的資金買更多的房。手頭上有大量新房待售的他表示，客戶正在重新考慮不良資產。他們會問自己投資的房產是否能得到相應的租金回報。
買方代理公司（National Property Buyers）維省經理布斯羅（Antony Bucello）在過去的幾個月中都在建議客戶出售房產。
「持有差勁的或者看起來不像會有好轉的房產沒有意義。我們在過去的幾個月中，建議客戶賣掉這些房產。」
大都市房產戰略家協會董事亞德利（Michael Yardney）也同意這種看法。
那麼何時應該考慮出售呢？可以從以下幾點考慮：表現不佳，如果你投資的房不是投資組合的一部份，亞德利稱現在是賣房的最佳時機；租金回報，如果你的投資房的租金回報率正在下降，可能是掉它的時候賣了；過多的維修，費爾德認為，如果房產（或公寓樓）的維修成本太高，也適時考慮了；傳聞，麥克弗森稱，如果連出租車司機都告訴應該買房子，那就是賣房的時候了；底線，如果你的房產在過去的七到十年中，房價增長不及所在區的水平的話，可以考慮把它賣掉了。