全球掀海外投資不動產熱潮
日期：2015/04/15
【MoneyDJ 理財網】去年台灣投資海外房地產創下超過七百億元新台幣的驚人銷售成績，今年更有望上看九百億，而這股熱潮並不只在台灣本土延燒。
一般來說，大舉購買海外房地產的國家，一種是有政治不穩、利率低檔、游資過多、經濟停滯或生活品質不佳等特徵；另一種是社會制度較不開放、生活較不自由、生活水準高但物價貴難以負擔，如海外投資非常盛行的新加坡，就是典型的「洛陽居，大不易」。
新加坡在與馬來西亞的交流因現任兩位領導人的同儕關係而日趨緊密後，新加坡人大舉投資馬來西亞房地產，尤其近年新山地區憑藉僅隔一條狹窄水道的位置優勢鹹魚翻生，成為新加坡人購買房地產最多地區。
同樣的，中國因為社會制度，人民生活較不自由，且近幾年國內房地產供給過剩，出現許多鬼城，部分城市房價甚至崩跌，許多人紛紛出走海外，其中以美國為最大宗。
而巴西自羅塞夫去年十月再度當選總統後，人民移居海外意願急遽上升。根據巴西外交部統計，有三百萬名巴西人旅居國外，其中三五％住在美國。
巴西人長久以來為佛羅里達州東南部邁阿密一大投資來源，然而他們也在尋找新的目標。這些人通常是里約熱內盧或聖保羅的資本家，對巴西國內局勢憂心，希望將資金移至國外。
俄羅斯富豪一直是國際頂級豪宅市場一大消費來源之一，但去年六月以來，因西方國家對俄羅斯的制裁導致盧布劇貶逾五○％，大大削弱其購買力，包括在西班牙、法國、英國、杜拜等，俄羅斯買家數量已大幅滑落。最富有階級的俄羅斯人仍設法將資金移出國外，但一般俄羅斯家庭已不願意在現有情況下前往海外置產。
台灣近年在政府打房下，非但沒有將資金導入其他產業振興經濟，反大舉移出海外。長久以來經濟疲軟，利率維持低檔，資金無處可去而流向房市，造成這一波十年漲幅；而這幾波打房下來資金卻流向海外，顯示台灣人對國內其他產業也缺乏信心，更遑論吸引外資進入，國家的經濟無疑已經亮起紅燈。(