澳洲央行下調利率 置產投資擋不住
日期：2015/04/16
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澳洲央行下調利率 置產投資擋不住
布里斯本房價估續漲5.7％ 將超越雪梨
澳洲儲備銀行日前宣布下調利率1碼，將會刺激澳洲房地產市場嗎？
澳洲房地產專家預測，澳洲央行降息之舉，將有機會持續推升房價。去年澳洲全國房價平均上漲約為7.9％，今年受到海外投資者的推波助瀾，主要大城如布里斯本、墨爾本都將分別有5.7％及3％的房價成長率。
根據統計，自2010年過去的30年來，澳洲房價平均以每年8％的幅度持續成長，2010至2014年間房價成長幅度甚至可達8.5%。亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示，根據澳洲國民銀行最新的報告顯示，澳洲主要大城房價仍將持續成長，其中布里斯本的房價漲幅還可能挑戰雪梨來到5.7％的水準，雪梨則是有4.1％，墨爾本也有3％的漲幅。
張漢超表示，國人最為熟知的雪梨，其房價表現雖然不俗，但受到市中心房價飆升影響，房價所得比已達9.8倍，同時也奪下「全球第3貴」的頭銜(香港及加拿大溫哥華分別為冠亞軍)，因此今年雪梨房價漲幅預料可能趨緩。
亞太國際地產澳洲部區經理曾智偉表示，澳洲房地產值得投資的誘因就在於頭期款只要10％，其餘款項等交屋時繳付即可，貸款方面可在當地銀行貸得7成左右（依個人條件略有增減），且貸款年限可達30年，付款較為輕鬆，以投資方式置產租金獲利也至少有4～5％的回報率，比起台灣好得太多！
澳洲是最接近台灣的西方國家，近期許多投資人也以「以房養房、以房養學、以房養老」的方式進行房產投資，特別鎖定還在房價主升段的墨爾本及布里斯本。曾智偉表示，墨爾本及布里斯本的房產類型選擇眾多，若是購買大樓類型可直接坐享市中心房價增值的優勢，而選擇購買獨門獨院的住宅產品，則符合西方國家居住的生活習慣，未來獲利轉手時不必擔心，因此各種物件類型各有其優勢，而且法規與房價透明，消費者置產更有保障。
亞太國際地產每週定期舉辦澳洲房地產說明會，相關投資資訊或說明會報名皆可於官網www.estateap.com查詢。