2018年墨爾本房價實際跌幅為4.9％
日期：2019/06/17
轉載自:【大紀元2019年06月14日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）
據realestate.com.au報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司和澳洲國民銀行（NAB）去年曾預測，墨爾本2018年的房價降幅會在8％至9.1％之間。
不過，這些數據只是一個理論數數據，它並未考慮數據中涵蓋的房產是否被售出。
而Valuer-General數據中的房價信息則基於實際銷售的房產，該數據被認為是維州最可信的房價數據，它取自於負責監督所有購房者所繳納印花稅的維州稅收辦公室（State Revenue Office），並涵蓋了維州93％的房產銷售信息，數據的計算需要六個月的時間。
最新的Valuer-General數據顯示，墨爾本獨立住宅房價中位數在2018年實際上下跌了4.9％，跌至732,500澳元。
維州房地產研究院（REIV）副院長多京（Adam Docking）表示，墨爾本房價現實與預測情況之間的差異，反映了賣家拒絕接受專家們預測的房價降幅所帶來的損失。
他說：「那是件好事，當人們不得不出售自己的房產時，房市通常會大跌。」
根據Valuer-General數據，South Yarra是墨爾本房價下跌最嚴重的城區，當地獨立住宅（house）房價中位數已從2017年底的230萬澳元，下跌至160萬澳元，降幅高達30.4％。
而在此期間，墨爾本西部Cairnlea的房價則上漲了12.5％，達到807,500澳元；東南部的Botanic Ridge房價上漲了10.4％，漲至751,000澳元；北部的Gisborne上漲了17.9％，達到785,000澳元；莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的Mt Martha上漲了16.5％，漲至127萬澳元。
多京說：「在過渡期市場中，觀察房價情況必須具體到城區，而不是整個墨爾本，即使在房價漲幅高達20％的城區，也不是每條街上的房產都是這樣的情況。」
realestate.com.au網站的市場分析師們也對專家之前的預測程度提出了質疑，該網站的房價指數顯示，墨爾本的房價去年僅下降了2.5％。
維州房地產研究院和realestate.com.au網站都注意到，在澳洲聯邦大選結束後，澳洲房地產市場出現了轉機的跡象。
realestate.com.au網站首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）說：「在大選結束後的一週，我們網站上墨爾本和悉尼的房產訪問量大幅增加，到6月底的時候，我們會看到墨爾本的房價將開始趨於穩定。」
科尼斯比認為，墨爾本房產市場仍需要一段時間才能恢復，她預計下一財年的房價漲幅將不超過3％。