美國聖谷地區現華人搶房熱潮 新增住宅跟不上賣
日期：2015/04/23
【新浪網】據美國《世界日報》報導，近年聖蓋博谷的房地產越來越熱，在華人小區出現排隊搶房的熱潮。但經濟數據卻顯示，聖蓋博谷的新增住宅建設並沒有恢復到金融海嘯前的水平，而且開發案也多以集合住宅(multi-family homes)為主，體現聖谷無地可大規模開發的現狀，以及民眾住房擔負能力有限的問題。
根據洛縣經濟發展中心(LAEDC)有關聖蓋博谷經濟的報告，聖蓋博谷房價2013年經過瘋狂上漲后，2014年增長較為平穩。因為炒家離場，首次購房者卻因為房價太高，湊不夠首付，只能繼續租房。但房租上漲比房價更甚，也導致很多年輕人交完房租后，無力存錢買房。
報告指出，2014年房價兩位數增長的地區，均為華人喜歡購買的亞凱迪亞、天普市、核桃等城市，這些地方的房價已經超過了經濟危機前的水平，但除了這些城市，其他地方的房價依然遠低於經濟危機前。
2014年，聖谷新建房屋申請許可大約2900個，比上一年增長61%，但還是沒有達到頂峰期。更令人關注的是，這些新建房中，超過65%均為集合式住宅，獨立屋僅為三分之一。但此前，聖谷的特色則是三分之二為獨立屋。這一反轉現象，一方面表明聖谷已沒有大量土地可供開發，而另一方面，也體現了高房價壓力下，民眾對獨立屋的購買能力越來越弱的現實。此外，也反映出民眾居住習慣的改變，更希望居住在距離工作地點更近、交通和購物更方便的地區。
報告作者Kleinhenz表示，中國買家確實給聖谷房地產注入了極大的活力，他預測2015年聖谷的房市應該比2014年更亮眼，因為中國買家出手闊綽，更因現在上市房屋存貨很低，市場房子太少等因素。他表示，預計今年的新建房屋許可量會比2014年更多，再加之輕軌從巴沙迪那延伸至阿蘇薩后，將會給沿線地區的開發帶來新的活力。(張越)