人口大增需求勁漲墨市房租漲至歷史新高

日期：2015/05/04

【澳華網】對於租房一族來說，市場從未像現在這麼艱難，因為墨爾本的租金已經漲至歷史新高。
根據Domain Group於週四公佈的租賃報告，3月季度，墨爾本出租獨立屋的要價中值上升了2.5%至390元/周。同期，單元房的租金則爬升了1.4%至365元/周。
Domain Group的資深經濟學家Andrew Wilson稱，墨爾本強勁的人口增幅和日漲的需求讓這個城市的獨立屋租金打破18個月的沉寂，首次錄得上漲。相比於公寓市場中2.8%的空置率，獨立屋市場的房源仍然“相當地緊缺”，此項資料僅有1.9%。
Wilson稱：“雖然墨爾本的投資活動有所增加，但它顯然還未為租房市場提供足夠的房產，因此未能舒緩這個市場的壓力。”
但是各個地區的漲幅並不一致。細看具體的資料就可以發現，內環和外東城區是需求增長最快的地區。“租金總是跟隨著房價一起上漲，因為總的來說，人們總是在他們想要置業的地方租賃房產。”
賣家稱，對於首置業者來說，租金上漲是個再糟糕不過的消息了，因為他們必須得更加節儉地過日子才能省下錢，而這也意味著他們得花更長的時間才能攢夠進入房市的資本。Hocking Stuart的首席執行官Nigel O'Neil稱：“房產仍在上漲，利率則處於低點，但它們不會一直都這樣。租金的上漲對於首置業者而言確實是一個真正的問題。他們必須得在家裡住更久，才能攢下首付。
那些無力買房的人將會繼續推動內城公寓以及其他大受首置業者歡迎的區域的需求量。而這反過來會推高租金。
與此同時，Wilson稱，相比之下，城區內的單元房比市區的公寓更有市場，因此租金也漲更多。他指出，當前在建的公寓在未來幾年上市出租後，市區的公寓租金料將進一步被打壓。
對於諸如Charles Reid一類的租戶而言，市區公寓市場的這種狀況將讓他們更有討價還價的資本。這名26歲的男子與人合租了St Kilda的一處3睡房公寓。Reid稱，在過去4年裡，每一次更新租賃合同他們都得面對租金的上調，但今年預計不會再出現這樣的情況了。這名營建專案經理稱：“當（仲介）問說要不要續約時，我說，我很想，但要看他們是不是要再漲租金。就目前的情況來看，讓我繼續租賃這套房子顯然是更加划算的選擇，因為這套房子空一個月就要損失2000元的租金。”
雖然墨爾本的租金已經升至紀錄高位，但相比於雪梨，這裡的租金仍是很親民的。在雪梨，獨立屋和公寓的租金中值分別為520元/周和500元/周。