萬稅齊發!! 5月國內房屋稅開徵各國房屋稅比一比海外置產別「稅」昏了！

日期：2015/05/08

又到了五月報稅季，個人不僅有綜合所得稅需要繳納，若是房屋持有人，還有房屋稅需要繳交，資金壓力實在不輕。在國內房地產萬稅齊發的影響下，部分民眾反而轉往海外置產投資，想藉此減緩荷包失血的速度，亞太國際地產提醒，錢進海外的同時仍應留意房產持有相關稅賦，如此才能將收益獲得最大化，不被不同的稅目名詞給搞昏了！

臺北市政府去年調整房屋稅稅基及稅率調整，因此今年五月繳交的房屋稅共計有6類約13%房屋受影響，過去北市一般住宅以1.2%為稅率者，在去年調整特定路段稅率後，稅額最多將會上漲3倍、達3.6%；多屋族若非以住宅持有者，稅率甚至可達5%，多屋族及被調高路段率的房屋持有者將會額外多出房屋持有成本。消息一出，部分多屋族開始轉而研究其他國家的房屋稅，想藉由前往海外置產投資，減少自己在臺北市內房屋持有的成本。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示，國人熱衷前往海外置產的國家包括：馬來西亞、澳洲、日本與柬埔寨，但各個國家在房屋稅或持有稅上卻大不相同。以馬來西亞為例，門牌稅（相當台灣的房屋稅）稅率雖乍看達6%，但在稅基（房屋年度租金的估價，即「產業年租估值」）的估算上，馬國政府相對保守，因此實際繳交的年度稅額也大約相當於新台幣1萬元至3萬元之間，而且由於近期台馬兩國匯差因素，實際上的稅額會更低。

張漢超指出，國內房屋稅稅基(房屋課稅現值)，由於也將面積納入核算項目，無論專有及公用持分皆納入計算，但國外的持分面積只計算專有部分，台灣在這部分因此顯得較為吃虧。

此外像是澳洲，並沒有類似房屋稅的稅目，而且房地產所衍生的相關成本還可抵扣所得稅，持有成本的稅目相對較少，對屋主來說負擔可能較低。亞太國際地產建議，由於各國房屋稅（持有稅）稅制不同，消費者前往海外置產，還是一定要多做功課，如此才能獲得最大化的資產收益。

表：各國房屋稅比較

國家	台灣	馬來西亞	澳洲	日本
稅制	房屋稅	門牌稅	無類似稅務	固定資產稅
稅基	房屋課稅現值	產業年租估價		資產價值
法定稅率	住家：1.2%~3.6% 非住家：1.5%~5%	住宅：6% 商業：12%		標準稅率：1.4% (最高不得超過2.1%)
計算公式	應納稅額=房屋課稅現值×稅率	應納稅額=產業年租估價×稅率		應納稅額=資產價值×稅率
說明	每年5月份開徵房屋課稅現值=房屋現值-免稅現值。	每年分2次課徵，分別為5/31及8/31 以目前匯率計算，一般稅額每年繳交稅額約介於新台幣9000至27000之間。	澳洲房產持有無房產稅，只有維持市政公共運作的市政稅需要繳納，一般約在澳幣500～3500，依省別有所不同。每年繳一次。	每年1月1日課徵。