《國際地產短訊》 國泰人壽砸277億投資倫敦不動產 租金回報率4.8%
日期：2015/05/13
【亞太國際地產趨勢研究處】國泰金昨（5/12）日深夜公告，子公司國壽以5.75億英鎊（約合新台幣277億元）買下英國倫敦市中心大樓WALBROOK BUILDING，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄，消息撼動倫敦不動產圈。該大樓目前擁96％出租率，年化投報率逾4.8％，一年有超過新台幣13億元租金收入，比國內大樓高出許多。
根據外電報導，亞洲資金目前瘋狂湧向歐洲置產，許多地標大樓都被大陸、台灣等亞洲資金搶走，國壽以5.75億英鎊搶下WALBROOK大樓，也是擊敗約30組買家，從不動產基金ARES PRIVATE EQUITY AND DELANCEY接下這個屋齡僅5年的大樓。
為何台灣壽險業紛紛進軍海外不動產？壽險人士分析，原因有二，首先是「租金報酬率」，近幾年成交的台北市商用不動產租金報酬率早已跌破3%，反觀國泰、富邦在倫敦買進的商辦大樓租金報酬率都在4.5%以上。其次是「政策」，在房屋稅、地租接連喊漲後，壽險公司不動產投資成本大增。
為了投資英國相關不動產，前國壽副總、現國泰世華銀行策略長蔡宗翰等也親自赴當地考察標的，同時國壽不動產部門也有多人考取英國皇家特許測量師。國泰人壽表示，近年倫敦不動產市場供需穩定，租金單價持續穩定上漲，國壽將持續關注倫敦商用不動產，並繼續投資合適的標的。