預測：未來兩年公寓供應降七成 推高房價
日期：2023/03/01
【大紀元2023年02月28日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新報告顯示，未來兩年，全國範圍內的公寓供應量預計將下降73%，這可能將加劇租房市場的緊張，導致房價上漲。
據《澳洲金融評論報》報導，諮詢公司Charter Keck Kramer估計，首府城市在建和正在銷售的公寓數量將從今年的4.12萬套下降到明年2.73萬套，到2025年會進一步降至1.11萬套。
到2025年，悉尼的公寓供應預計將減少83.5%，相當於1.45萬套；墨爾本同期跌幅可能高達65.3%，相當於7900套；布里斯班的跌幅預計也將高達87.8%；堪培拉跌幅為78.3%；還有珀斯65.2%。
Charter Keck Kramer公司研究和戰略總監特姆萊特（Richard Temlett）表示，公寓供應量的驟降將遏制現房公寓的價格下跌，而新建公寓價格將不得不上漲，否則開發商不會啟動新項目，因為他們承擔著更高的風險。
「建築成本繼續增加，剩餘供應受限，導致許多項目在財務上被評估為不可行，一些項目推遲了，還有一些甚至放棄了。」
特姆萊特認為，隨著越來越多的移民回到澳洲，公寓短缺將加劇租房市場的危機。
「我認為政府可能低估了移民增加所帶來的額外住房需求。看看學生簽證申請等主要指標，或實際從海外入境的人數，比政府預測的要高得多，特別是在墨爾本。」
研究公司CoreLogic估計，今年有130萬從海外入境的移民需要租房。
但利率上漲增加了建築成本，也削弱了人們的購買力。特姆萊特表示，在利率穩定、投資者回歸前，供應緊張的情況可能會持續下去。