對抗全球通膨選海外置產！馬來西亞「全面啟動中」受市場注目

日期：2023/03/01

▲TRX Residences處在吉隆坡金三角地帶。（圖／資料照，下同）

房產中心／綜合報導

在疫情、戰爭以及國際通膨等大環境因素波動之下，資產分配成為大家加倍關注的重要議題，而多種避險方式中，選擇將資金投入房地產市場保值抗通膨，依舊是被許多人視為置產顯學。台灣投資人除了在本土房市布局之外，也可以將眼光提升、放眼全球，置產國際房地產是其中之一的選項；但海外投資有許多需要注意的地方，像是要先對欲置產國家的政經狀況、國際情勢以及文化有一定程度的了解，選擇國際知名大型建設公司建造的物件等，多一分掌握就能少一分風險。針對台灣投資人近期想要踏入海外置產市場，近期國際地產開發和投資集團給出包含對台灣以及國際情勢走向判斷，以及列舉距離台灣相對近且合適的置產國家如馬來西亞等看法，提供投資人參考。

從台灣到馬來西亞：房地產投資之路向海外啟航

過去兩年多台灣受益於疫情控制穩定，促使國外資金、台商熱錢湧進，加上半導體等產業強勢帶動廠辦和住商等不動產發展，讓台灣經濟無論是股市還是房市都十分暢旺，不過後疫情時代情況逐漸出現變化，但因受全球地緣政治緊張局勢影響，導致全球經濟鏈動盪，加上台灣打房政策實施、持續升息等，反應在台股受挫、民眾對房市信心減弱；近期的局勢較不穩，高資產族群此時為了避險、節稅和綜合國際匯率等考量，將手頭上的資金分配至海外反而更有保值空間。

既然現今是尋求購置海外房產抗通膨的好時機點，那麼要選擇將資金分配到哪裡？國際地產開發和投資集團表示，不妨可以考慮快速崛起且入門投資門檻低的東協市場；相較東協國家中，馬來西亞的房產市場，對台投資人來說，大馬擁有近距離的地理條件、華人眾多方便語言溝通，再加上臺商已有布局等優勢，更重要的是，在東協國家中馬來西亞為民主政體，政局相對穩定，對於一向保守求穩的房地產市場而言，更能讓投資人安心。國家的房地產政策也會影響市場表現。除此之外，大馬的稅賦制度友善，像是無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅等，房產持有期間主要稅費僅有門牌稅、地稅、租賃所得稅。還有外國人於6年後出售，僅需要繳付10%獲利稅率（資料更新於2022年4月），皆有助於吸引資金進入房地產市場。

近兩年疫情打擊全球經濟，馬來西亞雖亦受到影響，根據馬來西亞國家銀行報告：馬來西亞GDP表現正面，2022第二季度增長至8.9%（第一季度為5.0%），經濟成長相當穩定。情況亦反映在房地產市場上，依據馬來西亞國家房地產資訊中心（NAPIC）統計，對比2020年疫情初期，2021年全年房屋交易量緩步回升，第四季更較前季有所成長，2022年第一季的交易量則為近兩年次高量，可看作市場信心回穩的信號。

定錨吉隆坡精華地段：交通建設＋貿易中心雙火力

買房跟著重大建設走的準則放諸四海皆準，大馬政府2020年加強對首都的建設力道，投入千億馬幣啟動大吉隆坡計畫，以大吉隆坡捷運線連結周邊城市，目標將吉隆坡打造為世界宜居城市排行榜上的優資生。如同各大國際一線城市擁有密集捷運路線，吉隆坡的MRT規劃也正如火如荼進行中，不僅能省下通勤時間、紓解城市交通，更能連結高鐵等其他交通網絡，進而帶動郊區發展，軌道經濟效應也連帶提升周邊房價。

▲TRX Residences A棟已全面售罄，B棟熱賣中。

另外，馬來西亞政府計畫讓首都吉隆坡市中心成為未來亞洲金融核心，秀出佔地70英畝「敦拉薩國際貿易中心」（TRX）開發案藍圖，並選在吉隆坡金三角地帶。國際地產開發和投資集團表示，「敦拉薩國際貿易中心」（TRX）為馬來西亞第一個和唯一的全球金融中心，由國家主導及推動的首個整體規劃項目，其重要地位可與其他著名國際金融中心媲美，譬如英國倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），香港環球貿易廣場（ICC），新加坡濱海灣（Marina Bay）等等。中心內高度聚集重量級跨國企業，譬如匯豐（HSBC）銀行總部、保誠（Prudential）保險總部、馬來西亞艾芬銀行、印尼著名發展商穆麗雅集團（Mulia Group)等，預計將會匯集45,000金融精英。

其中，由澳大利亞國際地產開發和投資集團聯實Lendlease與馬來西亞財政部子公司TRX City有限公司合力精心打造的「The Exchange TRX」則佔地17英畝，屬永久地契，是敦拉薩國際貿易中心區內最大的心臟中心地帶。「The Exchange TRX」是綜合型項目，享有寬闊10英畝城市公園，漫步公園之中即可輕鬆抵達220萬平方英呎大型輕奢購物中心、甲級辦公樓、高級住宅以及大馬首家Kimpton金普敦五星級酒店等5大區塊。而包含在「The Exchange TRX」中一部分的住宅區「TRX Residences」，是中心唯一冠名的住宅項目，僅離TRX MRT地鐵站70米的距離，而這地鐵站是吉隆坡MRT 1線與2線的唯一轉換站，另有精明隧道直接鏈接至住宅停車樓層，交通銜接相當良好，四通八達。

除此之外，TRX Residences公寓周邊擁有齊全的生活設施，其中包括國際學府、多國領事館和太子閣醫藥中心等。住宅可享受市中心的便利繁榮，生活機能全都隨手可得。TRX Residences目前共有1至3房單位供選擇，入手價為台幣750萬起。國際地產開發和投資集團認為，「敦拉薩國際貿易中心」仍在建設擴展中，未來還會提供更多就業機會吸引人潮，持續增加更多投資價值。

▲公寓內設有招待親朋好友、生意夥伴的高檔酒吧設施，適合邊欣賞吉隆坡美景邊酌飲美酒。

從大環境角度來看，馬來西亞政治經濟局勢穩定，大型基礎建設和產業發展規劃「全面啟動」，引擎熱度推升馬力處於上升階段；從在地層面來看，投資者能以中文溝通加速對話、減低認知落差；再者，華人重視教育，吉隆坡市中心原有多所國際學校，相當適合作為培養子女國際視野至歐美留學的跳板，讓位處於精華地段的TRX Residences成為置產熱門選項。