馬尼拉居大不易 買房得不吃不喝42年
日期：2023/03/13
04:102023/03/09 旺報 翻爆中心
菲律賓首都大馬尼拉地區馬卡蒂市的豪宅區。（中新社）
全球首都房價多居高不下，根據在線金融服務提供商NetCredit的一項研究發現，菲律賓馬尼拉已躋身全球最難以負擔的首府城市之列。雖然住在馬尼拉有很多優勢，但該地區的房產可能會讓民眾銀行存款枯竭。
菲國媒體報導，研究人員分析了全世界73個首都、超過80萬筆房地產，並計算每個城市的總房價和每平方公尺的房價中位數後，得出上述結論。
他們收集每個首都的平均月薪，以此數字計算負擔能力，及普通收入者需要工作多少年才能購買到中價位的房子。
結果顯示，想在馬尼拉買一間中等價格的房子，需要相當於當地年薪42.2倍的錢，也使其成為全球第8大最負擔不起的首都城市。
位居榜首之列的是伊朗德黑蘭、古巴哈瓦那、摩納哥、巴基斯坦伊斯蘭馬巴德、埃及開羅、越南河內和多明尼加的聖多明哥。緊隨其後的兩個首都城市是柬埔寨金邊和中國北京。
該研究的另一個重要發現，是摩納哥市擁有世界上最昂貴的房屋，平均價格為447萬美元。相比之下，馬尼拉處於中間位置為21萬美元。
為了活絡經濟，增加人民收入，菲律賓國會參議院日前正式批准《區域全面經濟夥伴協定》（RCEP），為該協定在菲國正式生效，去除最後一道障礙。菲律賓總統對華貿易、投資和旅遊特使許智鈞日前接受新華社訪問表示，這為菲國打開全新的競爭之門，一方面有利於當地農業、服務業和旅遊業等行業發展，另一方面也將有效激發本土企業自主創新活力，帶動新產業和新動能出現。
許智鈞說，菲律賓應借RCEP東風，充分運用自身地理位置優勢，嘗試打造亞洲區域物流中心。此外，RCEP在菲律賓正式生效有助其成為理想的製造業中心和更具吸引力的投資國家。
他表示，中國是區域經濟合作的重要參與方。在RCEP框架下，菲、中兩國的經貿合作將迎來共贏新契機，有望獲得更有利的中國市場準入安排，並在製造業、農業等領域吸引更多外來投資。
而根據匯豐銀行全球研究（HSBC Global Research）今年2月底的一份報告，菲國批准RCEP，盡管延遲1年多，RCEP仍將幫助菲律賓吸引未來幾年促進出口和收入所需的外國直接投資。
報告稱，該貿易協議有望提振對菲律賓的聯邦存款保險公司，但前提是實施多項結構性改革，如更好地實施《營商環境法》、降低能源價格和改變外國所有權憲章。它表示，供應鏈轉移是當今東盟的熱門話題，因此2023年的關鍵問題是如何提升外國直接投資的競爭力。
RCEP的批准就是向投資者發出一個明確訊息，即菲律賓政府將繼續放開工業和服務業。這有助於吸引資本，創造更多就業機會，提高生產力，並幫助經濟向價值鏈上游移動。
全球貿易正在向東移動，加入最大的貿易協定有助於菲律賓利用這一大趨勢，確保經濟不會落後於其他地區。RCEP是一項關鍵的貿易協議，當菲律賓加入時，遲來總比不來好。今天可能不會帶來好處，但這些好處肯定會在未來幾年內出現。