2023年 雪梨西南區有望實現房價上漲
日期：2023/03/13
【大紀元2023年03月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）
澳洲一家頂級房地產估值公司預測，如果利率在今年7月達到峰值，那麼到今年年底，悉尼少數區的房價可能會再次上漲，特別是西南區。
據澳洲房地產網消息，澳洲房地產估價諮詢機構Herron Todd White的2月份《月度回顧》報告稱，悉尼西南的某些地區最有可能在2023年底出現房價上漲。而其它地區，如北海灘、悉尼南區和內西區則可能會出現房價進一步下降。
一些地區的公寓房也被認為會有良好的表現，因為投資者想抓住這租金上漲的機會。
經濟學家預測，在2022年悉尼房價下跌了12%之後，整個悉尼的房價將進一步下降5%至8%。
Herron Todd White機構的主管Shaun Thomas告訴澳洲房地產網站realestate.com.au，美國最近的通貨膨脹率數據表明，通脹可能很快達到頂峰，這意味著現金利率可能在7月達到峰值。
「如果是這樣的話，我們有可能在今年第三季度左右看到市場的底部」，Thomas說。
澳洲住房產業協會（HIA）首席經濟師Tim Reardon表示，房價可能會在現金利率最後一次上調六個月後恢復上漲。
Thomas表示，雖然並非所有悉尼地區都有望在年底前看到價格回升，但希望利用印花稅政策變化的投資者和首次置業者大量進入市場將給低端房市創造更多活動。
「我們的感覺是，市場參與者只是在等待加息結束，這樣他們就可以在確定最終成本的情況下進行投資」，他說。
一旦人們的借款能力有了新的確定性，悉尼西南區的房價可能會在2023年底開始出現小幅上漲，並將持續到新的一年，其中適合家庭居住的區，如Harrington Park、Abbotsbury、Edmondson Park和Denham Court等可能會因其可負擔性、靠近服務以及所提供的吸引人的家庭生活方式而獲得可觀的價格上漲。
這些區的房價中位數在107萬至150萬澳元之間，對於選擇支付年度土地稅而不是預付印花稅的那些符合條件的首次置業者而言，這些區的家庭住房可能正是他們理想的選擇。
內西區、Ryde和北岸等地的公寓房租金上漲，可能會讓投資者回歸。疫情期間出現的獨立房與公寓房之間的價格差距開始縮小。
Thomas認為，隨著租金持續上漲和海外移民開始增加，2023年公寓房市場可能會開始走強。
SQM房地產研究所的數據顯示，與一年前相比，悉尼的週租金上漲了約170澳元。當時悉尼典型住房的週租金約為575澳元。