她揭台灣房市3大痛點 海外不動產再成置產避風港
日期：2023/03/13
ETtoday房產雲 2023-03-11記者陳筱惠／台中報導
國際房產平台插旗中台灣，除看準中台灣富豪海外置產實力外，創辦人也揭露，台灣房市3大痛點，包含《平均地權條例》、通膨、地緣政治，尤其是中國去年底的20大會議後，實際影響並推升高資產族海外置產意願。
台灣房市受到2018年底的中美貿易戰，一路到疫情爆發，不論量價都呈現噴漲態勢，不過2022年底開始卻瞬間反轉，FUNWOO德載國際創辦人曾意婷統整台灣房市面臨到3大痛點，首先是《平均地權條例》即將上路，對於房地產影響很直接反映在交易量上，6都1月建物買賣移轉直接腰斬47.5%。
其次就是長期通膨下，台灣目前平均房價所得比來到19.73倍，但市中心的租金收益卻創下新低，包含台北市1.1%、台中市1.9％，收入高的新竹也僅2.1%，從資產配置角度來看不符合投資。
最後就是地緣政治關係，曾意婷説：「很明顯在去年10月，中國20大會議後，海外置產成為熱門議題，觀察高資產族多數仍將資產的一半放在不動產，不論是替下一輩佈局或是移民，熱度確實升高。」
除FUNWOO德載國際，將據點拓展到中台灣，另一間加拿大閣睿繼香港、北京、上海等地，去年也正式於台中設立辦事處。
加拿大閣睿執行長徐睿隆徐表示，自己是台中市出生，憑藉曾在中部地產界工作的經驗，複製台灣建商的經驗，在溫哥華已推出3個建案，首案為透天豪墅社區，每戶成交價在6000萬元到1億元，目前已完銷。
對於海外置產或再掀起移民潮，徐睿隆認為，美加地區房地產資訊透明，以台灣的實價登錄系統來說，他們24小時內就會將交易放在平台上；其次匯率穩定下置產出租，租客素質高、租金報酬率也高，都相對吸引對經濟敏感的族群關注。