海外房產仲介家數首破500家 創新高

日期:2023/03/13

自由時報2023/03/04〔記者徐義平/台北報導〕

隨著全球陸續有國家解封、旅遊禁令解除,逐步恢復國際觀光軌道,連過去曾在台灣興盛好幾波的海外房地產投資火苗近期又被點燃,根據內政部不動產資訊平台最新發布的產業統計,經營國外不動產仲介或代銷的備查家數在去年第二季時,首度突破500家,相較2015至2017年最熱時,還多出將近一百家。

房產業者指出,後疫情時代,不單旅遊解禁,連海外房地產投資也開始摩拳擦掌,近期甚至可以看到日本、美國、東亞南各國的海外房地產投資說明會。

根據最新產業統計,去年第二季經營海外房地產的不動產仲介或代銷家數高達505家,為2011年第一季有統計以來、12年新高,即便去年第三、四季微幅減少至501家,但仍是首次連續三季超過500家。

房市評論員何世昌指出,每一波政府出手打房,都直接促成資金出走並掀起海外置產熱潮,前一波是2012年起發生,這一波則從2022年開始,海外購屋熱潮開始萌芽,而國門開放後熱度迅速轉熱,唯此次與前次不同的地方在於疫後國門開放,國人出境鬆綁所致。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,除在地市場習慣與市況變化之外,海外不動產投資容易發生的匯率、履約、管理、稅費、法規等投資風險,從來沒有少過。然而,游資過多、台灣房價高漲、台海關係緊張、政府連番打炒房等因素,再加上去年全球多數國家開始疫後解封,把投資需求再度帶進投資報酬率較高的海外市場淘金。

其中日本市場因為日幣大貶,受惠最多,而其它國人熟悉的美、英、加、澳、紐則因為升息等降溫措施,引導房價修正,形成個案表現的現象。除日本市場之外,東協國家也因為美中貿易戰等地緣因素,成為產業及資金加快部署的區域,市場熱度也很高。

日幣大貶 台人錢進買房最熱絡
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年初股市還有一波資金行情,加上新台幣對於一些區域貨幣匯率呈現強勁表現,光匯差就省了不少房價,因此海外房產投資又有點回春跡象,不過民眾要留意購置海外房產,還是要找品牌大的企業,要是一個不小心遇到糾紛,往往最終都很難有圓滿的解決方式。





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ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。