【海外置產1-1】日圓貶值帶動投資動能 業者強推日本房產
日期：2023/03/14
2023/03/11 文/記者朱語蕎
隨著疫情逐漸緩和，各國國境逐步解封，加上烏俄戰爭、台海局勢不穩定等內外在因素，讓海外房地產又開始熱了起來，像是國人最愛的日本，還有投報率高的東南亞國家，以及高資產族群偏愛的美加地區，都成為熱門詢問的投資標的，在升息以及通膨壓力下，資金轉往房地產置產態勢更加明顯。
國人最愛的日本，其不動產一直是喜愛穩定投資的民眾心頭好，信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示，目前國人在日本置產以東京、大阪為主要熱區，因為交通便利，生活機能以及超商超市密度較高，房型則是以1~2房為主流
想在日本置產，又該注意哪些地方？張伉妏表示，每個客戶赴日置產的需求不盡相同，不同需求會有不同產品、總價的選擇，都應該在赴日看屋之前，和專業的房仲服務人員進行諮詢，在了解成本、貸款與否、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，才會更有效率。
文化規定不同 購屋前先留意
此外，還要特別留意語言習俗、生活習慣的不同，像在日本，一般臥室的用法是「洋室」，而日本房子特有塌塌米的房間則稱為「和室」，而日本的面積計算是以「平米」，與台灣常用的「坪」不同，同時日本是實坪制，買賣面積不含陽台、公設、車位，停車位更幾乎是不買賣，和管委會租即可，這些細節都是有赴日購屋打算的民眾要多加留意的地方。
至於日本房產房價和投報率部分，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，日本東京近兩年房價上漲4成，但因日幣貶值，對台灣人來說，反而有利，台灣人多數的總價預算，約在4000~7000萬日圓，近期也發現日幣總價億元以上的成交量增加。
也因為匯率下跌，何偉宏說，以前1000萬台幣可以買到約4000萬日圓的物件，現在則可以買到5000萬日圓的房子，匯率加上通膨因素，讓赴日購屋更加盛行。以主要交易熱區的千代田、港區、涉谷3區來說，平均租金報酬率約3.5~4%。日本房貸成數可到7成，跟台灣銀行配合的房貸利率在2.2~2.7%，若能在日本自住，就可與日本本地銀行申請自住貸款，利率只要約0.5~1%。