【海外置產1-2】海外置產詢問度升溫 投資熱潮再起
日期：2023/03/14
2023/03/11 04:27 文/記者朱語蕎
疫情讓海外不動產交易凍結，隨著疫情解封，現場賞屋成本大為降低，加上這一年來，國內外政經局勢變化甚大，通膨、升息壓力，以及兩岸政經局勢的不穩定性，都讓敏感的高資產族群，對於資金規劃更加謹慎，也讓許多業者打鐵趁熱，積極推廣海外市場。
曼谷熱錢湧進 親民房價吸睛
除了日本，東南亞房地產也曾在台灣掀起一股熱潮，像是泰國、越南、柬埔寨，都曾有業者引進當地房產來台銷售，近期就有專營豪宅市場的房產業者，積極推廣泰國曼谷房產，打著零公設、精裝修，以及親民房價，盼吸引置產族目光。
富豪國際房總經理林全楨在台灣經營高端房地產近30年，他認為，在後疫情時代，中國大陸已沒有所謂工資與稅務的優勢，高階商品設廠開始轉進泰國曼谷，而烏俄戰爭以及共軍擾台，也讓富豪擔憂未來局勢。
林全楨說，富豪首重菁英養老簽證，曼谷置產買房，都是自住加投資，雙效需求。而在疫情之後，台灣出現房地產30年來最熱的榮景，蛋白漲得比蛋黃兇，加上台灣房地產動輒公設比38%，相對曼谷的零公設、低房價，曼谷房產更加有吸引力。
曼谷的豪宅公設比台灣奢華，不少出自國際名師設計，加上零公設比、還加外送車位，且全室精裝修，一棟豪宅從1、2房至Penthouse應有盡有，多數還有社區巴士，且曼谷房價溫良，每年緩步上漲，好出租、投報率也高。
林全楨表示，曼谷蛋黃區房價換算每坪只要台幣70~80萬，蛋白區更只要40~50萬，而這些價格還是包含公設、車位和精裝修，若再換算台灣約35％的公設比，曼谷蛋黃區約每坪台幣45~50萬、蛋白區每坪台幣26~35萬，都相對實惠不少。
高資產偏愛美加物件 分散投資風險
在台專營豪宅市場的大師房屋，除了銷售大陸建設在美國舊金山的「尚芮公寓SERIF」，總價60萬美金起跳，近期也與美國豪宅開發商千禧夥伴集團（MillenniumPartners）合作，推出最新的住商開發案「波士頓溫斯生態大廈」，預計2023年4月完工。
「波士頓溫斯生態大廈」造價約為13億美元，鄰近公園與劇院，樓高62層樓，低樓層規劃A級商辦，住宅部分，規劃1~4房，總價約台幣4千多萬起跳，換算單價約台幣181萬，若計入台灣平均新案35％公設比，總價要到6千多萬才能有一樣大的空間。該案也規劃多元公設，包括康體俱樂部、寵物俱樂部、健身中心，以及提供餐飲服務的聚會空間，住家戶戶樓高3米45，並由知名設計師ChristopherPeacock手工打造的櫥櫃，融入永續理念與節能電器設備，包含節能嵌入式Sub-Zero食品儲存系統、提供健康烹飪方式的對流蒸烤箱、Wolf電磁爐灶等。
商辦則提供只租不售的辦公室空間，未來也將成為世界上最大的「被動式節能認證辦公大樓」（passivehouse），千禧夥伴集團負責人Richard Baumert表示，此案運用了PassiveHouse被動式節能設計，在節能的同時帶來諸多有益健康的元素。
大師房屋董事長陳建慶表示，從去年俄烏戰爭、中共軍演不斷開始，加上去年底兵役延長確定，敏感的高資產族就開始關注資產的重新配置，對於海外投資的熱潮又再度興起，此次推出的「波士頓溫斯生態大廈」，是少數小坪數就有景觀的物件，34樓以下是A辦，未來預計有1千位員工進駐，租屋需求大。陳建慶說，部分客戶是因為子女在波士頓留學，而前來購買房產，多數則是資產分散風險而來置產。