海外購屋1-3】海外購屋眉角多 下手前先了解法令
日期：2023/03/14
2023/03/11 文/記者朱語蕎
海外購屋最重要是「匯差」問題，最好也要實地走訪查看。
不過，購買海外房地產需要注意更多地方，過往也曾發生過許多購屋糾紛，也因路程遙遠、語言不通，造成求救無門的狀況。
大師房屋董事長陳建慶表示，以美國來說，若要在美國貸款購屋，所需要準備的資料相當繁雜，加上這一年來美國暴風式升息，房貸利率至少5∼6％，持有成本增加不少，因此通常會建議客戶，用台灣的閒置資產去作貸款，以現金在美購屋，最為划算。
而近期熱門的泰國房產，泰國政府就有規定，外國人不得購買別墅或土地、購屋全部款項需以其他國際貨幣匯入曼谷銀行、外國人持有公寓的面積不得超過49%、外國人要在泰國貸款購屋相當困難，多數是以現金購入。
日本購屋，頭期款至少要準備3成較為保險，台灣人在日本貸款購屋，則需要與台灣在日本的銀行分行辦理，最好選擇在東京23區內的物件，屋齡在20年內、總價在日圓5000萬以內的產品。日本常見的「一戶建」，也就是獨棟透天，雖然總價便宜，但因為位置通常較偏，且屋齡老舊，反而不好出租，要特別注意。
此外，除了每月管理費用外，日本還需要繳納一筆修繕積立金，主要依據建物的屋齡，每月繳納，房子越久、金額就越高；而日本的仲介費則依據總價以級距來計算，約3∼5％不等。
海外購屋最重要的還是匯差風險，最好要實地到現場了解物件和區位，也要留意當地法規的變動，若選擇包租代管，也要慎選業者。