2月份房價意外上漲 房市預期出現分化
日期：2023/03/15
【大紀元2023年03月04日訊】大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導
2月份房價的意外上漲使澳洲房地產市場的預期出現了分化，地產經紀人認為隨著市場條件的穩定，房價反彈的機會可能會出現。但經濟學家則警告說，艱難的經濟前景將削弱需求。
據《每日電訊報》報道，根據PropTrack房價指數，在有限的供應和持續強勁的需求推動下，全國房價在2月出現反彈。該指數發現，全國範圍內，2月份的房價上漲了0.18%，除霍巴特外，所有首府城市的房價都有所反彈。
知名地產中介McGrath的首席執行官麥格拉思（John McGrath）表示，市場的整體需求都在上升。
他說：「自聖誕節以來，我們看到悉尼的買家活動明顯增加，自1月以來，網上查詢和開放房屋的數量都在激增。」 他列舉了市場上的兩個驅動因素。他說：「首先，上市量很低，所以需求大於供應，然而，最有說服力的因素是，買家已經感覺到我們處於市場周期的底部，他們熱衷於在2023年期間進入市場，然後再看到2024年房價上漲。”
這位上市房地產機構的老闆表示，買家已經考慮到了預期的利率上升。他說：「買家在計算時至少已經考慮到了兩次利率上升的因素，我認為這是明智的，但他們在悉尼大部分地區的購買價格與18個月前相比有15%的折扣，所以，利息上升和房價的下降基本相互抵消。
麥格拉思還指出大多數地區的房租上漲了20%，促使人們去買房。他說：「首次置業者正試圖擺脫租房市場，如果可以的話，他們想擁有住房。」
麥格拉思還表示，利率上升即將到來。他說：「最大的挑戰將是固定住房貸款者從歷史最低利率不得不轉為浮動利率，且是在連續九次利率上漲之後不得不以目前的利率進行再融資。
他說，這可能會影響到大量的借款人，並可能成為房屋上市活動增加的另一個動力。他建議，隨著移民的激增可以看到市場再次起飛。
麥格拉思說：「在未來12個月內，預計有大約30萬移民進入澳洲，這應該足以使房價保持在目前的水平，並在18個月內再次開始對房價產生上升壓力。」
房地產機構Ray White指出，悉尼各地的房價又開始上漲。該公司的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）說，人口增長和住房短缺的結合可能是主要因素。
科尼斯比說：「價格開始上漲，而掛牌量仍然很低，這意味著賣家的競爭減少，所以這是房地產的完美風暴。」她說，在截至2月底的三個月裡，上市量比去年同期下降了14.1%。
至少到目前為止，住宅房地產行業仍然面臨壓力，房屋仍然需要更長的時間來銷售，建築商也在回撤，因此經濟學家認為，儘管上個月有一些喘息的機會，但價格的大跌預計仍將繼續。
根據SQM研究公司的數據，2月份全國住宅物業掛牌量上升了7.4%，原因是出售房屋需要更長時間。
投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)稱，儘管2月份房價上漲，但房價仍在下跌，這也預示著新的房地產季節在1月假期的中斷後開始。
摩根士丹利表示：「我們的觀點仍然是，房價從高峰到低谷下跌20%，因此，我們認為目前的價格調整已經過了一半左右。」
Jarden的上市房地產分析師表示，在所有的房地產行業中，新聞媒體對住宅的負面影響最大，大型開發商Mirvac和Stockland在上半年公布的住房業務盈利疲軟。
他們警告說，除非市場比其預期的更快地自我糾正，否則日子會很難過，開發商的反饋表明，在貸款支持出現和利率穩定改善之前，銷售勢頭仍將不佳。