專家：現在是首次購房者進入房市最佳時機
日期：2023/03/20
【大紀元2023年03月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）
專家表示，儘管生活成本增加，利率上升，令人沮喪，但由於幾個有利因素結合在一起，現在可能是多年來希望買房的首次置業者進入市場的最佳時機。
據澳洲房地產網消息，過去幾個月，許多地區的房價都在下滑，全國平均房價較去年3月的峰值下跌了3.9%，這讓有意尋找優惠的首次購房者更容易把握住市場狀況。
與此同時，高需求和非常有限的房源所引發的房租飆升，也促使許多年輕的澳洲人在考慮自己買房。
專家們一致認為，自去年5月以來已大幅上漲的利率可能已接近峰值。
「如果你有一份薪資不錯、有保障的工作，並且你已經有了相當多的儲蓄，那麼你絕對可以從較低的房價中受益，前提是你可以承受利率再上漲幾次的風險。」金融分析Digital Finance Analytics的Martin North說。
North表示，當前市場上低於正常水平的投資者活動也減少了競爭，這可能對首次購房者群體有利。
市場房價疲軟
房地產數據分析結構PropTrack的資深經濟師Eleanor Creagh表示，疫情期間，全國房價以兩位數的速度飆升，但此後大部分地區的房價已開始降溫、走軟。
「全國範圍內的房價在2022年3月達到頂峰，後來隨著時間的推移，人們對利率上漲的預期，以及隨後出現的利率快速上升，最終導致房價上漲放緩，然後下跌。」Creagh說。
一些專家現在認為房價調整可能會提早結束，最新的PropTrack房價指數顯示2月份的房價溫和上漲。
BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）的資深經濟師Maree Kilroy表示，近期房價下跌的速度明顯放緩，預計今年第三季度全國房價見底，「但有些城市可能會比其它城市更早恢復」。
她認為，想等待房價進一步下跌再出手購買的人，他們可以充分利用房價下跌的有利時間已經不多了。
大量激勵措施
為了贏得年輕人的選票，執政黨和反對黨紛紛為首次購房者推出有利措施和優惠政策。
在新州，現任自由黨政府推動了印花稅改革政策，允許首次購房者在購買150萬澳元以下的房產時可以選擇每年持續繳納土地稅，而非繳納巨額的印花稅。
新州州長Dominic Perrottet說，這項自今年1月份開始生效的改革將把首次購房者存首付的時間縮短兩年。
新州工黨則釋出反擊政策，稱如果贏得選舉，將完全取消首次購房者購買80萬澳元以下房產的印花稅，對於購買房價在80萬至150萬澳元房產的首次置業者，將提供印花稅優惠，但優惠細節尚未公布。
在聯邦方面，政府也推出了一系列措施，從「幫助購房」（Help to Buy）共享產權計劃到偏遠地區首次置業者支持計劃（RFHBSS）。
房租將進一步飆升
由於需求遠遠超過供應，近來全國各地的房租飆升。
2022年，全國房租價格上漲6.7%，週租金中位數達到480澳元。悉尼上漲了7.7%，墨爾本上漲了9.8%，布里斯本飆升了11.4%。
PropTrack研究部執行經理Cameron Kusher表示，隨著人們在疫情後返回州府城市，以及海外移民的增加，2023年州府城市的租房市場會更具挑戰。
利率即將見頂？
在2月份的董事會議上，澳洲儲備銀行將現金利率上調了25個基點，至3.35%。3月份，儲備銀行決定再次升息25個基點，至3.6%。這是自2012年9月以來的最高水平。
但是，Kusher表示，越來越多的跡象表明，儲備銀行可能遲早會停止加息，因為通脹可能已經見頂。西太平洋銀行預測 ，5月份利率將達到4.1%的峰值，然後最早在明年開始下降。