歐洲房地產債 投資新寵
日期：2023/03/27
經濟日報編譯易起宇／綜合報導
銀行減少貸款給搖搖欲墜的歐洲房市，投資人正在填補這個缺口，為陷入困境的房地產公司提供亟需的資金。 研究公司Preqin數據顯示，自去年以來退休金基金、保險業者和私募股權基金對歐洲房地產債的投資累計超過了80億美元，成為第二熱門的房地產投資方式。
彭博資訊報導，少了新的資金來源，有些屋主正面臨出售房地產以償還貸款的壓力，這種情況將進一步打壓房地產價格壓並且引發螺旋式下跌。不過，這筆新現金還只占迫在眉睫資金缺口的一小部分。PGIM房地產公司預期，歐洲的銀行將從房地產貸款中撤回多達1,250億歐元（1,320億美元），而今明兩年約有2,000億歐元的債券將到期。 本周在法國坎城舉行的國際地產投資交易會（MIPIM），將可測試新投資人的胃納能填補多少資金缺口，貸款將是今年與會者的最主要焦點。 私募基金Tristan Capital Partners債務投資主管波托夫表示：「債券已成為投資人最優先的投資房地產方式。」該公司剛完成籌資5億歐元，要用來投資在房地產債。 儘管房地產市場的波動性大，但投資人認為，只要風險管理得當，就有高報酬潛力。 儘管英國和瑞典等市場的房地產價格正在下滑，且歐洲面臨能源危機和利率走升，但歐洲經濟正持續復甦，這意味著房客將有能力繼續支付房租。