澳洲房價半年跌幅 破紀錄
日期：2023/04/14
工商時報 陳穎芃 2023.01.10
澳洲央行持續升息導致房市需求急速降溫，過去半年來房價跌幅刷新歷史紀錄，而且分析師預期未來幾個月隨著央行繼續升息，房貸利率連帶攀升將進一步打擊房市，使得房價續跌。
房地產研究機構CoreLogic統計，今年1月7日澳洲房價與去年5月7日高點相比下跌8.4％。
CoreLogic澳洲研究部門主管歐文（Eliza Owen）表示：「這項數據顯示澳洲房市跌至全新領域，打破上一波房價跌幅的歷史紀錄。」回顧2017年10月到2019年6月，澳洲房價跌幅曾高達8.38％，但最新跌幅刷新紀錄。
歐文預期今年澳洲房市持續低迷，因為央行還沒完成升息循環。澳洲央行在去年12月將基準利率升至3.1％，並透露未來還將繼續升息打擊通膨。
澳洲央行自去年5月終結疫情期間寬鬆政策後，至8個月內已升息300個基點。眼前投資人大多預期央行將繼續升息至4.0％，而經濟學家預期的基準利率頂點約在3.6％。
由於澳洲許多屋主是在新冠疫情期間申請固定利率房貸，因此短期內還不至於受到央行升息影響，但這類固定利率估計將在今年底前到期，未來勢必加重屋主還款壓力，也進一步打擊房市需求。
去年11月澳洲房貸放款業務成長率縮小至4.5％，但依舊超越摩根士丹利預期。摩根士丹利預期今年度（去年7月起）澳洲主要銀行的房貸放款業務成長率縮小至2.0％，但今年度上半（去年7～12月）大型銀行房貸放款業務成長率超乎預期。
就去年11月來看，澳盛銀行（ANZ）房貸放款業務成長最為顯著，澳洲國民銀行（NAB）成長率最低。同一期間，各大銀行企業放款業務穩定成長，家庭存款業務也加速成長。
然而，澳洲房市自去年底開始降溫已經有跡可循。去年11月澳洲民間營建許可較10月減少2.5％。