貨幣走強美國成台商海外置產首選

日期：2023/07/11

2023/07/06【經濟日報劉美恩】

FUNWOO德載國際不動產創辦人兼執行長曾意婷Nancy表示，想要在國外置產者，有部分是考量退休、孩子就學，決定要新一輪的資產配置，他們通常會在不同城市購產，鎖定匯率相對穩定、貨幣走勢相對強勢、房屋需求高（租金高）的國家，美國就是詢問度很高的熱門區域。

美國知名房產網Redfin公布，貝爾維尤Bellevue房價2022年狂漲28%。德載國際不動產／提供

曾意婷以她長期在美國房產顧問、大陸及台灣房產的經驗觀察並建議，高資產者希望在不同城市做房地產配置，在做決策的背後有四大觀測指標：第一是鎖定匯率相對穩定的國家，或是貨幣走勢相對強勢的經濟體。在台灣，多數企業家因為持有美元資產，自然相對傾向在美國置產。

第二是看房屋供需的走勢，始終要回歸經濟學的「供需法則」，包括就業人口流動、區域居住者的收入等，都是觀察指標。曾意婷說，美國西雅圖除了 Microsoft、Amazon、Google、Facebook 等龍頭科技持續擴張外，如馬斯克（Elon Musk）的SpaceX、貝佐斯（Jeff Bezos）、藍源（Blue Origin）太空之旅也在當地落腳。

第三要留心該國家的房地產資訊是否公開透明，唯有完整的房市交易資訊，才能讓房產顧問透過數據，讓高資產者知曉自己的出價是否合適以及未來的潛力和走勢如何。

第四是該國家的房地產調控政策，有些國家為了調控房價祭出相當嚴格的外國人購房管制。例如加拿大從2023年1月1日起限制外國人購置住宅，新加坡一系之間公布外國人購房印化稅由30%漲到60%，泰國禁止外國人直接持有土地或別墅，日本持有五年內，出售房產資本利得稅 30.63%。外國人投資美國房地產相對自由，美國政府用的方式是增加在市中心的 Affrodable Housing 數量，讓房價驚人的區域仍有讓老師和醫護人員可以買得起的房子。美國各地政府會依照現況，要求新的開發案必須有20%的Affordable Housing。讓這些高房價區域，居民的生活和教育不會受影響。另外，美國是鼓勵自由投資的國家，針對出售房屋的 Capital Gain 資本利得是有置換優惠政策 1031。就算不再繼續投資，房價買賣差價的資本利得稅最高也只有 20%。遠低於台灣房地合一稅 35-45%。

放眼全球，最看好哪裡的房市？曾意婷回答，「數據」始終是重要的參考依據。美國知名房產網 Redfin 公布，Bellevue 房價 2022 年狂漲 28%，房價中位數12月達到 137 萬美金（包含大樓、公寓及獨棟金）。

根據彭博社Bloomberg.com資料，貝爾維尤房價中位數超越曼哈頓。德載國際不動產／提供