發展圖景日益清晰 裕廊西房地產引起買家興趣
日期：2015/06/09
【聯合早報】裕廊西剛登場的新執行共管公寓（EC）西林苑（Westwood Residences），自上周六開放讓公選購單位以來，售出了25％單位。
裕廊西上一次推出EC是在18年前，加上附近裕廊湖區的發展圖景越來越清晰，相信帶動了買家對於這一帶房地產的興趣。
西林苑毗鄰南洋理工大學，兩者相隔著泛島高速公路（PIE）。這個發展項目將建造480個單位，售價介於每平方英尺714元至810元，大多數單位的平均尺價低於790元。
盡管EC市場放緩，西林苑又是首個受到新轉售抽潤條例影響的EC，但該項目推出選購之前，還是得到買家超額申請，共接到500份電子申請。發展商下調售價，增強了該項目的吸引力。
西林苑位於裕廊西的偏遠一角西林道，但還是讓人聯想到去年在裕廊東登場的熱賣EC項目——Lake Life。
以869元平均尺價推出的Lake Life，截至今年5月賣出了533個單位，占所有單位超過九成，在低迷的新EC市場上取得亮眼成績。
相比之下，Lake Life更接近未來新隆高鐵新加坡終站的所在地和正逐漸發展成第二個中央商業區的裕廊湖區。不過，一般相信，裕廊湖區所帶動的發展勢頭，將引起買家和投資者對裕廊房地產的正面情緒，而西林苑也會從中獲益。
西林苑跟咫尺之遙的EC項目花景軒（Floravale）的推出日期，相隔了18年之久。花景軒是在1997年推出，2000年取得臨時入伙證（TOP），擁有794個單位。
根據市區重建局數據，花景軒過去兩年在轉售市場共有31個單位成交，價格介於每平方英尺650元至777元之間。
過去一年來，其單位整體轉售價介於82萬6000元（1259平方英尺）至98萬8000元（1410平方英尺），最低尺價為656元（1259平方英尺），最高是752元（1216平方英尺），但近幾個月的尺價都低於700元，售價似乎有些趨軟。
附近另一個也在18年前推出的EC項目，是位於文禮通道（Boon Lay Drive）的善美園（Summerdale），有432個單位。該項目在交通方面比花景軒更方便，可以步行到文禮地鐵站。
善美園過去兩年有16個單位轉售，轉售價大多在100萬元以下，尺價一般在六七百元間，最高尺價是在2013年6月創下的818元（1195平方英尺）；最低尺價是去年6月創下的635元（1668平方英尺）。該項目有2000余平方尺的單位，兩年來共有兩個單位易主，整體轉售價都是140萬元。花景軒和善美園已轉為私人公寓，不再受EC條規限制。
裕廊西一帶地點最為優越的私宅為The Centris，99年地契，有610個單位，跟裕廊坊、文禮地鐵站和巴士轉換站形成了一個大型綜合項目。其屋齡也較短，在2009年竣工。
該項目過去兩年有30個單位成交，多數單位尺價在1100元左右。最低尺價的交易是在今年2月的866元（1270平方英尺），最高則是在兩年前，達1386元（872平方英尺）。
裕廊西跟20年相比已不可同日而語，設施越來越完善，除了大型商場，也有不少學府，除了南洋理工大學，還有偉群小學、維林小學、維林中學、文禮中學和立化中學等。