【房地產資訊】2023下半年聖地亞哥房地產走勢
日期：2023/07/25
【大紀元2023年07月25日訊】（大紀元訊息）
日子過得飛快，一晃眼2023年已經過了一半。肂虐人類三年的COVID-19 疫情似乎也已經過去了，人們漸漸不再關心疫情的影響，反而關注到與民生相關的通貨膨脹，以及聯邦政府升息的問題。筆者從事房地產的工作已23年， 經常在媒體上面發表我對聖地亞哥房地產的市場預測以及經驗分享。近來又有客戶及朋友們問我今年下半年聖地亞哥房市的走向。
過去三年在疫情的影響之下，聖地亞哥的平均房價從2020年初到今年年初，已經上漲超過50%。其上漲的主因，是因為供需的失調。疫情期間市場上要賣的房子少，可是買房的人多，造就了房價不斷上揚。
至於今年下半年聖地亞哥房市的走向，讓我用數字來說話。我以聖地亞哥房地產協會 SDAR七月初剛出爐的今年六月份房地產交易統計資料的一些圖表，跟大家分享我的看法。
今年六月份獨棟房（single-family-house）的成交量為1252套，比起去年的1730套下滑了27.6%。該月的中間售價（Median）為100萬美元，比去年同月上漲2.5%。該月的平均售價（Average）為131萬零175美元，比去年同月份上漲了2.0%。售價與的要價的比率為101.5%，比去年同月份下滑0.1%。自上市到成交的平均天數為24天，比去年同月多了4天。市場上該月待售屋的數量為2495套，也比去年同月份下滑了27.7%。
今年六月份連棟房（condo & townhouse）的成交量為725套，比去年的957套下滑了24.2%。該月的中間售價（Median）為65萬美元，比去年同月上漲了2.8%。該月的平均售價（Average）為77萬2,775美元，比去年同月份上漲了1.8%。售價與要價的比率為101.0%，比去年同月份下滑了1.7%。自上市到成交的平均天數為20天，比去年同月多了2天。市場上該月待售屋的數量為1125套，也比去年同月份下滑了22.7%。
聖地亞哥今年六月份的房市比去年同月還要來得緊俏。雖然房子上市到賣出的天數比今年年初多了幾天，而且加價競標的情況也比年初緩和了一些。但由於市場上的存貨仍然不足，雖然房貸的利息升高，造成買家的數量雖然減少一點，但是房市存貨的低迷，使得上市的房子仍然搶手，往往在三周之內就賣出，而且數個買家來競價，造成售價仍稍高於要價賣出。
倘若爾後幾個月房市的待售屋數量依然低迷，這個趨勢可能還會在未來幾個月持續加溫，筆者認為聖地亞哥的房市到今年年底都不會冷卻。
雖然六月份全美上市房屋的存貨比五月份增加了3.8%，全國中價位房價比去年同月下降了3.1%為36萬9,100美元。全美房市冷卻的地區，以中部及南部人口較少的各州為盛，有些城市今年下滑的百分比甚至達兩位數。值得關注的是，德州Austin這個大城市的房價也在滑落中。 但是美國東西兩岸各大城市的房價，仍然踞高不下。
筆者對今年下半年度聖地亞哥房地產表示樂觀，原因除了上市房屋量不足之外，還有人口成長以及就業市場暢旺幾個其它的因素。
聖地亞哥縣目前有335萬人口，2021年人口的移入超過了人口的移出量。六月份的失業率為3.4%（去年同月的失業率為2.8%），遠低於長期平均失業率的5.73%。
尤其是電子、通訊、生技等高科技業的就業市場仍然相對旺盛。許多中小型的生物科技公司，或者是加州灣區的大型科技公司的分公司相繼在聖地亞哥落腳。
比如，Apple公司去年四月以4.45億美元買下HP位於West Bernardo的廠房，員工將由現有的1000人，在未來的三年之內擴展到4000人。位於 UTC的Illumina 基因工程設備公司目前擁有近6000名員工。Qualcomm公司雖然在裁員，但仍然擁有超過一萬名以上的員工。
高薪的工作仍然支撐著聖地亞哥的高房價。聖地亞哥今年六月份所有售出房屋，包括獨棟房和連棟房（Detached & Attached houses），其平均售價已達111萬3,246美元，成為全美國最貴房價城市的第10名。
如果打算要在今年買房的人，我建議在今年下半年房貸利率可能再漲之前，越早買越好。因為以長遠而論，我預計聖地亞哥的房價只會越來越越貴。
本文中的圖表及數據資料，均來自聖地亞哥房地產協會SDAR以及 CoreLogic。如果您需要上述的更詳細的SDAR資料，歡迎與我的電郵: vkung@cox.net 或⼿機: (760) 715-8496 或 WeChat & LINE: vkung01 聯繫。