日幣貶值帶動日本房地產投資熱潮

日期：2023/07/27

2023-07-13 房產網謝坤成

2025年世界博覽會將在日本舉辦，2027年大阪到東京的快速磁浮列車也即將試營運，再加上日本已經通過博奕條款，吸引各國投資客前進日本房市，爭相置產。
大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮指出，日本政府對於房地產市場的法律完善和交易透明度讓投資者安心，且日本的房地產市場提供穩定的收益和潛在的資本利得，吸引了眾多投資者對於長期投資日本不動產的興趣。

此外，目前日本的購屋貸款利率相對較低，投資者關注匯率波動，積極儲備日元現金，以等待適合的投資機會，因此有許多投資者對於日本房地產市場持有高度關注。

他說，最近日幣處於低檔，對以外幣投資日本房地產的投資者來說是一個有利因素，有助於增加海外投資者的購買力和投資報酬率。整體而言，日本房地產市場的法規完善、社會穩定、風險分散，以及有利的投資報酬率和匯率環境，使得投資者對於這個市場感到相當友善。

王至亮強調，日本的經濟和政治環境、法規完善、投資報酬率的穩定性以及投資者信心的提升都是吸引投資者的重要因素。尤其是近期的發展趨勢和潛在的增長機會，使得投資者對於日本房地產市場充滿信心。他說，投資者應該密切關注日本房地產市場的動態，並與專業的建築開發商和管理公司合作，以獲取最佳的投資回報。

至於日商衛富達的代表冨康達矢也指出，他們是一家透過技術來進行超越國界的資產管理。為跨境投資提供一站式解決方案，不僅只有不動產的購買和管理，還包括稅務籌劃、公司設立、企業收購和VISA諮詢。

為什麼要投資日本不動產, 他認為有幾個原因，包括一、穩定投資。日本有完整的法律規範，因其地理位置，相較於他國對於不動產的建造規範更於嚴謹。資產的保存保值。對於投資者來說是一個吸引力。

二、經濟發展和潛力。日本是世界上最大的經濟體之一，擁有龐大的市場和強大的內需外需消費者需求。台灣企業如同台積電也連同Sony於日本進一步擴大其業務。透過如此的投資機會，加深台灣與日本的連結，同時帶動日本當地的和消費潛力。

三、投資多元化。由於前述日本不動產屬於穩定投資，可以將投資風險分散到不同的地區和資產類別中，以減少可能的風險。以降低對單一市場或資產的依賴性。

四、安定的租金收入。日本的不動產市場通常被認為是穩定且可靠的租金收入來源。固定且可預測的現金流，尤其是在低利率環境下，投資者更能簡單進行穩定回報的資產投資。

五、地理和文化因素。台灣與日本地理上相鄰，兩國之間有頻繁的商業和文化交流。隨時可以前往當地，對於投資者也相對安心。

他說，由於有以上的優點，加上他們既有客戶，在疫情期間可以透過線上進行諮詢，提供管理服務。不過為了更貼近台灣投資者，該公司在2022年來台灣開立子公司，希望可以將日本式服務及日本的不動產提供給台灣人，為客戶提供無國界的生活規劃。