賭場獲准開設 海外買家搶進大阪房產
日期：2023/07/27
2023/07/27〔財經頻道／綜合報導〕
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拖延快10年，日本政府在今年4月批准大阪賭博度假村的計畫，這是日本首個博弈賭場。外國投資人嗅到商機，紛紛湧入大阪房地產市場。（路透）
今年4月，位於大阪的賭博度假村終於獲日本政府批准，而2025年大阪將舉辦世博會，加上日元的貶值提高海外買家的購買力，在多項有利投資的因素下，外國投資人嗅到商機，紛紛湧入大阪房地產市場。
《彭博》報導，國際房地產代理商FM Investment表示，海外買家對大阪房產感興趣，主要是今年日元兌新加坡元及港元匯率已下跌約8%，而世博會將於2025年在大阪舉辦，緊接著米高梅國際酒店集團與日本金融服務公司歐力士合作、價值約95億美元（約新台幣2964億元）的賭場度假村，預計於2029年開業，項目中包含酒店、娛樂和會議中心，可望帶動當地酒店和出租房屋，推動海外買家積極探詢。
仲量聯行日本資本市場研究總監內藤浩二表示，海外買家在大阪購買住宅，因為這裡的入住率很高，租金收入穩定。今年上半年，海外買家對大阪出租房的詢問量，比去年同期成長了3.5倍。
根據仲量聯行報告，今年第1季，海外買家投資日本房地產約2687億日元（約近新台幣599億元），為去年同期的2倍多。而大阪地區約佔日本總投資（包括外國投資和本地投資）約18%，高於去年同期的13%，最大的投資仍是東京中央五區、佔36%。
彭博分析師 Angela Hanlee表示，大阪市當局估計，每年可吸引2000萬遊客，進而達到日本在2030年時，全年6000萬外國遊客的長期目標。
FM Investment表示，自日本10月開放邊境以來，日圓貶值帶動海外買家詢問度大增，詢價量成長5倍，僅4月至6月間就有800份的詢價，而位處亞洲最昂貴的房產的新加坡、香港，這2地投資人也想以便宜價格進場投資，當中又以新加坡投資人最積極、約佔70%，其次是香港。