自住、投資都OK， 你的房地產可在台灣也能在美加！
日期：2023/08/04
2023-08-04
FUNWOO德載國際不動產曾意婷：以科技優化房產交易。
新創房仲FUNWOO德載國際不動產善用大數據分析與數位行銷，導入美國房仲透明、開放、專業的交易模式，讓客戶耳目一新。在台灣市場，FUNWOO運用軟裝布置開啟參觀者對房子的想像，並提供海外置產服務，成功把台灣房產熱市延燒到美加。
「PropTech房產科技」是近年來很夯的一個名詞，人工智慧與數位科技已進入房地產業，在美國尤為興盛，這股浪潮如今吹向了台灣。
FUNWOO德載國際不動產（以下簡稱FUNWOO）創辦人暨執行長曾意婷（Nancy）指出，2023下半年出台的相關政策會影響房市甚鉅，不僅回歸剛性需求，房貸成數亦會降低，這是整體大趨勢，長期來看不能忽略人口結構這項變數。然而無論哪個時代，房屋從來不是便宜的商品，每一代都在為購房而奮鬥，現代人除了選購自住宅，還會把房子當做理財工具，置產地點不限於台灣，這是日益受到認同的主流觀點。
FUNWOO的服務精髓是以客戶需求為核心，把這件事看得比成交更重要。其營業額，目前國內市場占二成，海外占八成，其中又以美國占九成、加拿大占一成。美國房地產之所以蓬勃是因自由市場當道，即使沒有綠卡也能買房。
FUNWOO在美國的經營重鎮，主要位在華盛頓州貝爾維尤（Bellevue）、西雅圖、舊金山灣區、洛杉磯等處，吸引台灣三種高資產族群︰
一是30至45歲的科技業菁英，以投資小物件為主力，只要有良好工作及信用即可拿到貸款，擁有一千萬台幣即可開始投資。
二是企業主，特別是從事國際貿易、以美金往來的族群，對數據分析和經濟動態敏銳，鍾愛潛在漲幅大的物件，如位在首富區、限量不可增建的獨棟別墅。
三是有教育需求者，以國際學校家長為最大宗，因預期兒女將前往美加留學，長期關注學區房。
美國房市在成交24小時內必須完成登錄，簽約日、成交日、開價、成交價均可查閱，降低黑箱作業的可能性。接觸客戶時．她會優先瞭解意向，打算自住至少幾年、希望投資在幾年內有多少獲利，有時甚至直白告訴對方︰「根據數據分析，您設定的獲利率不太可能達成，建議考慮其他投資工具。」
「客戶是永遠的，這次可以不成交，但FUNWOO要贏得信賴！」這是女創業家曾意婷的企圖心。
插旗國內房市，成就想要的生活
FUNWOO在台灣是新興品牌，服務模式有別於傳統房仲，在委託與販售之間，增添用心的精緻服務。
美國不動產界有句名言︰「開門7秒鐘決定喜不喜歡這間房子！」FUNWOO工作團隊的建築師與設計師善用「軟裝布置」，可能換條桌巾、挪動沙發方向，或在床頭加盞燈，專業者出手做美感微調，常有屋主說︰「被你們一布置，我有點捨不得賣了。」遇到屋況較差時，甚至會做地板更換或牆面粉刷，公司把這些開銷視為經營成本。
FUNWOO在台北及台中（於全國大飯店一樓設美式實體VIP Lounge）設有據點，創業團隊有矽谷工程師，「善用大數據，以新科技優化不動產交易」是這家公司的亮點。統計分析是行銷的後盾，當賣方或買方提出不合理價格，大數據是溝通的憑據。FUNWOO台灣房市的三大客群是屬意高價宅的台商、新婚或育兒期的年輕夫婦，以及為下一代選購學區房的家長。
重視每個族群的需求，想為大家成就理想生活，這是創立FUNWOO的初衷。
人是關鍵！美式作風與人才策略
FUNWOO的美式作風帶給台灣消費者新感受，原來房地產買賣能如此高端、透明與優雅。
曾意婷大學攻讀數學與經濟，取得美國佩斯大學MBA學位後，曾回台擔任外商公司行銷經理。30歲那年勇闖北京，開啟與房地產的緣分，先是眼光獨到的投資者，接著精進專業，在美國西雅圖取得房產顧問執照，執業第一年便成為美國華盛頓州卓越房產顧問（Washington State Top 1% Agent）。
「我深信人是一切的基礎！我們找尋研究數據、有分析力和學習意願的人才，邏輯要強且能解決問題。」新人加入先以數位課程打基礎，隨後有導師帶領瞭解相關法規與交易流程。美式企業文化、高薪資與高獎勵的福利制度，是留才的關鍵，曾意婷在FUNWOO落實「工作即事業，上班等同創業！」
以科技為鑰匙，把ESG融入日常
任何產業都須考慮永續與環境，FUNWOO於2021創立時即設定如何實踐ESG，曾意婷決策時更不忘檢視是否符合永續發展目標。
在環境保護（Environment）方面，FUNWOO全面數位化，推動無紙辦公室，且代銷不蓋實品屋。
在社會責任（Social）方面，FUNWOO要為社會守護多元化的可貴，並幫助顧客找到幸福感。
在公司治理（Governance）方面，FUNWOO的人才培育兼顧專業與道德，致力完善制度來照顧員工。
曾意婷期許以房產科技的經驗，為台灣顧客解決不動產相關問題；並鼓勵員工看向全球市場，FUNWOO會打造輝煌舞台，讓對房地產感興趣的年輕人有所發揮，這是她的雙重使命。