中國房地產業泡沫正在崩裂 房價下跌幅度已遠超政府數據
日期：2023/08/18
儘管中國官方數據試圖展示房地產市場面對疲軟的經濟增長和破紀錄的開發商違約爆雷，仍然一直很有韌力，房價只有略跌，但是民間數據及房地產經紀人的反饋所描述的則遠要暗淡。
彭博社星期四（8月17日）報導說，官方數據說，新房房價只從2021年8月的峰值只下跌了2.4%，二手房下滑了6%。
然而，民間則顯示，像上海和深圳這樣一線城市高檔社區和超過半數的二三線城市的二手房房價至少暴跌了15%。據當地房地產經紀人消息，在杭州阿里巴巴總部附近的二手房房價，從2021年的高峰下跌了約25%。
報導說，儘管難於做比較，但是業內人士和經濟學家表示，中國官方的房價指數可能低估了房價下滑的嚴重性，部分原因是長期使用的統計方式無法準確把握市場的轉折點。
投資者越來越對在中國能否及時獲取經濟數據感到憂慮。在習近平治下的中國，獲取一些信息越來越受到限制。這也令人質疑政策制定者本身在規劃支撐需求政策時是否對市場有一個準確的了解。
報導表示，另一個風險則是，心有餘悸的購房者會觀望，等待房價下滑的數據在官方數據中顯示後才可能進場。
分析人士表示，政府統計的方式部分依賴調查而不是來自房屋售賣的價格數據，這主要是為了幫助當局理順趨勢，避免大的波動。
與之相反，在美國被廣泛引用的標普核心邏輯凱斯－席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Indexes）是使用從全國地方房契記錄機構收集的房價數據。
報導說，在杭州靠近阿里巴巴總部的地區，一些社區的房價從2021年10月的峰值下跌了25%到28%。在上海市中心廣受歡迎的聯洋社區，住房房價從2021年年中的高位下滑了15%到20%。
報導援引一個研究分析報告說，即便在今年3月經濟增長出現疲軟趨勢前，一半以上的二三線城市的二手房房價從高峰時都下跌了15%。
曾被視為具有對抗房價下跌能力的一線城市，目前也無法倖免。根據深圳房地產研究機構樂有家的今年7月的一個報告，深圳至少五個受歡迎的區的二手房房價過去三年下跌了15%。
報導援引一個研究分析說，房地產疲軟可能是中國後疫情經濟復甦中最具挑戰性的困難，因此房地產業的勢頭和情緒對經濟增長和政策實施具有重大的影響。