海外不動產投資興起 日本瘋買住宅、加拿大商辦關注度高
日期：2023/08/18
台灣地緣政治風險升溫，政府連番打房，去年開始國內再掀海外投資潮。其中，近期匯率狂瀉的日本成為首選。業者表示，過去以東京最多，目前則轉往京都與大阪，年報酬率最高7%，而另一方面，加拿大溫哥華的商辦空置率僅6.4%，也有業者看準商機在台推出商用不動產。
過去國人在日本投資不動產，主要以東京為首，不過日本資產管理公司衛富達株式會社副總松棋太朗表示：「 2025年大阪將舉辦世界博覽會、大阪到東京的快速磁浮列車擬於2027年試營運、日本政府更是通過博奕條款，不少台灣民眾近期轉往標的，投入京都、大阪地區投資。」
進一步觀察大阪的2房新屋、室內坪數換算約16.6坪（實坪制）平均總價帶約6000萬~7000萬日圓，以當前匯率換算約新台幣1320萬~1540萬元
另外，加拿大人口即將突破4千萬人，擁有2百多萬居民的大溫地區，受惠全球移民湧入、國際企業進駐，人口持續正成長。看
準商機的加拿大閣睿執行長徐睿隆表示：「目前政府與民間同步將開發目光集中距離溫哥華市中心僅10分鐘車程的OAKRIDGE，區內規劃商辦、豪宅、高級商場、圖書館等，皆由實力雄厚的國際投資基金、國際家族財團、大型開發商挹注。」
加拿大閣睿公司也搶得先機，公開商辦產品「閣睿Marco Polo」，甫公開就吸引台灣醫療族群、教育族群搶先包層準備進駐，目前已有托育中心、藝術教育機構準備進駐3樓，加拿大權威醫療機構R-MEDY也將入主8樓。
徐睿隆指出：「醫療、教育兩大族群搶先卡位，除高度認同區域價值外，也是看好商用不動產的前景，對於國際房東而言，溫哥華的商用不動產，免身分就可購買，方便、快速、安全等優勢，成為高資產族群資產布局的首選。」