中國恒大、碧桂園連環爆，胡偉良談兩岸房地產未來發展
日期：2023/08/29
華人地區的房價一直高高在上，一來因為華人有把房產做為傳承家業的觀念和傳統，所以華人地區的中國、香港、新加坡、台灣，房價都很高，在有華人居住的地區和國家，華人也總會是購屋的主要族群。
當前台灣的高房價已經讓年輕人覺得絕望，尤其2001年以來，民眾所得增加不多，房價卻漲了2～3倍，一下子就把民眾的財富做了重分配，沒有買房的淪為貧窮階層。
中國的房價在過去10年飆漲了10倍，直到前幾年漲價之勢才停下來，但是在房價飆漲的背後邏輯，兩岸卻呈現出不同的樣貌和發展。
中國房地產的發展歷程
中國城市的土地一律國有，民眾透過付費向政府承租一定年限的「土地使用權」，地方政府利用民眾承租土地所繳納的「土地使用權」從事公務支岀和公共建設，這也是中國俗稱的「土地財政」，因為出讓土地是地方政府的主要收入來源，因此勢必要將不動產變成投資品，以增加土地收益。
房地產在中國，不僅僅是經濟問題，更提升到政治和政權層面。房地產成為政府融資的工具，成了政府的錢袋子，是經濟政策和政府創建收益的工具，一切的房地產政策都是圍繞創收來進行。
1. 首先，中國藉由鼓勵房地產開發迅速地完成了國家的整體基礎建設，靠著賣地籌措地方政府從事基礎建設所需要的資金。
完成了基礎建設之後，房價順勢推高，房價高了，地方政府賣地的收入又跟著水漲船高，再用這些賣地的錢從事地方建設，幾個輪迴下來，中國的整體建設快速完成，這是戰略上的成功。這樣的方式讓它們在短短的30年內完成了歐美耗時百年才能完成的城市建設。
2. 但是這種成功也導致了高房價，和民眾普遍的炒房風氣，尤其一些知識份子看準了政府的戰略目標，大膽跟進炒房，結果當然賺得荷包滿滿，躍身成為富豪階級。
3. 如今，中國政府的戰略目標已經達成，不需要再藉助房地產來支撐它的基礎建設，加上房價已經普遍偏高，因此扼止房價繼續上漲自然也成了中央政府的必要舉措。
所以，高房價對中國來說堪稱「必要之惡」，雖然高房價帶來了貧富不均，但也藉此完成了硬體的基礎建設，大幅提升了中國國家經濟成長和國民生產毛額。