謝明瑞觀點：中國房地產危機之碧桂園風暴
日期：2023/09/01
023年8月，中國大陸房地產龍頭「碧桂園」發生重大財務危機，碧桂圓股價在香港交易所的收盤暴跌，股價再創歷史新低，其關聯企業碧桂園服務股票遭投資人大量拋售，收盤價出現重挫，且有持續走低的情形，由於股市變化與房市變動息息相關，影響所及，香港中資地產股也全面重挫，財務危機持續發酵，雖然中國政府已提出「適時調整優化房地產政策」，唯可能緩不濟急，碧桂園的債務重組並不樂觀。
另方面，有別於同樣陷入財務危機的龍頭房企恆大集團，碧桂園多數房產項目集中在三、四線城市，唯在當地房市嚴重供過於求，且銷售前景不佳，加上碧桂園的十餘家子公司陸續暫停交易，引爆另一波債務危機，且波及數百座城市，引爆自2021年的恆大地產危機之後的另一個地產風暴，對中國房市的健全發展相對不利。
碧桂園債務危機概況
有關中國房市的龍頭碧桂園財務危機的內容，可分為下列幾個部分來說明：
1.碧桂園財務危機
從2022年以降，碧桂園的財務危機便已逐漸浮出擡面，並受到政府部門及金融機構的關注，2023年，碧桂園的股票和債券價格大跌，並遭國際信評機構下調評級，新股配售計畫傳出喊停等，而其已到期及即將到期的債券利息無法如期支付，也讓消費者對碧桂園這家中國最大的民間開發商財務問題產生重大疑慮，並減少對其所推出的房市方案需求，對已發生嚴重財務缺口的碧桂園而言，其後續營運問題無疑是雪上加霜。