房價上漲擴散至中端市場 復甦最快區揭曉
日期：2023/09/04
【大紀元2023年09月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）
澳洲房地產市場正穩步走在復甦道路上的跡象更加明顯，最新的《Domain房價報告》顯示，悉尼、阿德萊德和珀斯一些中環地區的房價正在快速恢復上漲。
據澳洲Domain房地產網消息，經濟部主管Nicola Powell表示，這次的房價報告與上次報告的不同之處在於，上次人們所看到的市場復甦主要集中在州府城市中那些真正高檔房產所在區，而「這次我們看到的是一些中環地區表現良好」。
「我們現在看到的是漣漪效應正在發生。儘管那些高檔地區的房價仍在反彈，但這種反彈已經波及到了那些中端郊區。」Powell說。
目前，引領復甦的地區是高端房產和中等價格房產混雜的郵政編碼區，這創造了多樣化的價位，並彌補了去年經濟低迷帶來的損失。
「通常是從那些較高端的地區開始，然後向外擴散，然後你會發現高端地區的增長速度開始放緩，然後中端和外圍地區的表現似乎優於高端市場。」
「最終，我認為我們很可能看到的是，澳洲各地房價將穩步回升。」
Powell表示，隨著穩步復甦，房價也會穩步上漲，這將有助於緩解許多買家面臨的負擔能力障礙，她還補充道，雖然價格在上漲，但總體上是緩慢上漲，這與疫情期間的房價暴漲大相徑庭。
悉尼
在悉尼，北海灘Pittwater等地區的房價每年下降3.4%，但在上個季度該區房價上漲了20%，中位數達到229.9萬澳元。
Powell說，這種上漲在意料之中，因為它是悉尼的一個高端市場。有趣的是，西北外圍地區的Dural-Wisemans Ferry也加入了最高上漲行列。該地區房價上一季度上漲了13.4%，獨立房中位價達到181.5萬澳元。
緊隨其後的是北海灘的Manly，上一季度獨立房價格上漲了12.8%，中位價為767.5萬澳元。
墨爾本
在墨爾本，多元化的市場帶動了房價的上漲。
在墨爾本西部經濟實惠的典型地區Melton-Bacchus Marsh，公寓房中位價在上一季度上漲了6.5%，為86.5萬澳元。
Powell表示，當外圍地區出現這種程度的上漲時，通常是由房產的可負擔性帶動的。
「這裡的公寓房與你在中央商務區購買的公寓房看起來是不同的，但這表明人們正在尋求經濟實惠的地段和多樣化的房產類型。」
布里斯本
布里斯本住房市場的復甦速度要慢得多，上一季度僅增長了0.9%。然而，領先的區卻出現了較為顯著的增長率。
在該市南部的Holland Park-Yeronga地區，獨立房價格在上一季度上漲了6.8%，中位價達到175.5萬澳元。
房價上漲如此之快的原因之一是市場上房產數量偏少。
當地Coronis Inner South房地產公司的經紀人PJ Gholami表示，該區市場上的房源並不多，而當地州立中學Cavendish Road State High School相當受歡迎，很多人想買學校附近的房產，從而推高了房價。
阿德萊德
與其它州府城市不同，阿德萊德沒有經歷房市的衰退。相反，該市的房價持續穩定上漲，而且不斷刷新價格紀錄。
「阿得萊德避開了下滑，而且隨著時間的推移，它將繼續保持良好的發展勢頭。這種變化發生在疫情大流行期間，因為（在這期間）我們看到了房價大幅度的上升」，Powell說。「在疫情期間，阿德萊德是增長表現最好的城市之一。」
在阿德萊德港–東阿德萊德的人口統計區，公寓房中位價在上個季度上漲了11.8%。目前，中位價為43.05萬澳元。
Ray White Port Adelaide房地產公司的Rick Schultz將這一增長歸功於該地區所有新開發項目的完工。
「許多具有特色的房產經過翻新後租給了新的企房主，這為阿德萊德港帶來了新的年輕群體。」
他預計，隨著買不起獨立房的人轉而選擇公寓居住，這種增長將持續到今年全年。
珀斯
與阿德萊德一樣，珀斯的市場也成功避開了去年的低迷期，實現了穩步增長。
引領了珀斯市場增長的是Bayswater-Bassendean區，該區的房價在經歷了12%的年度下跌後，上一季度實現了6.4%上升。
Powell表示，通常情況下，當房價大幅反彈時，領頭羊都是那些經歷過大幅下跌，現在正在收復下跌期間損失的地區。