日本房地產迎「黃金時期」 外資上半年激增45％
日期：2023/10/04
〔財經頻道／綜合報導〕2023/10/04
在日圓疲軟的推波助瀾下，外資在過去1年大力投資日本房地產，根據世邦魏理仕（CBRE）數據，日本房地產市場2023年上半年的外資投資總額，較去年同期成長了45%；仲量聯行（JLL）也指出，日本今年房地產交易活動是全球最強勁的，2023年Q1外資投資總額較去年同期翻倍。顯示出對於外資來說，日本房地產是個理想的投資市場。
世邦魏理仕亞太研究主管Henry Chin對《CNBC》說，這是日本房地產的「黃金時期」，他補充，日本受益於超寬鬆貨幣政策，而全球經濟正處於緊縮週期，並指出日本獨棟房屋和集合住宅產業的透明度，以及強勁的基本面，是1個關鍵因素。Henry Chin解釋，日本優惠的貸款條件，帶動了整體需求，貸款價值比（LTV）達70%，貸款成本約在1%左右。
便宜的日圓也是關鍵因素之一，有別於各國主要央行在近2年不斷提高利率，日本央行將基準利率維持在負的0.1%，日圓兌美元今年以來貶值超過11%。
仲量聯行日本市場研究總監Koji Nato向《CNBC》表示，2023年Q1外資投資日本房地產金額較去年同期翻倍，來到20億美元（約653.9億元新台幣）。仲量聯行並在報告中指出，雖然日圓疲軟有利於投資，但日本強勁的基本面，還是投資者進場的主要吸引力。
萊坊（Knight Frank）亞太區研究主管Christine Li表示，新加坡到2023年將成為日本商用房地產跨國投資的最大來源地，今年至今金額高達30億美元（約980.8億元新台幣），美國居次為25.8億美元（約843.5億元新台幣），再來是加拿大的10億美元（約326.95億元新台幣）。
Christine Li認為，日本的緊縮貨幣政策決定，可能會在短期內減弱投資人的情緒，不過通膨上升導致的政策轉變，可能會延續房地產看漲前景。Henry Chin則估計，投資人將繼續向日本配置資金，這狀況在未來幾季不太可能改變。